11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Doe je zaterdag mee met de Landelijke Open Huizen Dag? Succes! Vorig jaar deden we zelf mee en mocht ik maar liefst 39 kijkers ontvangen. Eigenlijk gekkenwerk in je eentje, maar wel met resultaat. We verkochten ons huis aan nummer 39. Hopelijk wordt het voor jou net zo'n succes. Ik heb in elk geval mijn belangrijkste 11 Last Minute Tips voor je op een rij gezet. 

1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
11. Ontvang een potentiële koper hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.

En heb je iets meer tijd om je huis verkoopklaar te maken. Vraag dan hier mijn gratis ebook: "Maak je huis verkoopklaar" aan. 

Succes zaterdag!

Waarom je je juist wel moet mee doen aan de Open Huizen Dag?

Hij komt er weer aan: de Landelijke Open Huizen Dag op 2 april. Waar voor de crisis het houden van een open huis werd gezien als een wanhoopsdaad, is het nu juist een prima marketingtool. En niet alleen voor makelaars om extra advertenties te verkopen. Overigens verschilt het behoorlijk wat een makelaar vraagt voor deelname: van niets, want het zit al in de courtage, tot het doorberekenen van allerlei kosten. Vraag hier wel even naar voordat je besluit mee te doen.

En nu, waarom wel meedoen?
- In één keer veel kijkers ontvangen. Dat betekent één keer goed opruimen en schoonmaken en niet bijvoorbeeld 5 keer.
- Staan er meerdere huizen in de straat te koop? Je maakt de potentiële koper het makkelijker om alle huizen in één keer te kunnen bekijken en te vergelijken. En natuurlijk verkoop jij het mooiste huis van de straat, dus je hebt niks te vrezen. Hoe je dat aanpakt lees je in mij gratis e-book.
- De drempel om de woning te bezichtigen is veel lager. Er hoeft immers geen afspraak ingepland te worden. Ook de kijker die zich nog aan het oriënteren is, kan jouw huis bezichtigen en er voor vallen.
- De woning na deze dag onverhoopt niet verkocht? Als het goed is heb je voor jouw makelaar alle contactgegevens genoteerd. Deze zal iedereen nabellen om te horen wat ze van jouw huis vinden. Desgewenst kun je de verkoopstrategie of presentatie hierop aanpassen.

Zelf deden we vorig jaar mee met de Open Huizen Dag en verkochten wij ons huis aan kijker nummer 39(!). Ik hoop van harte dat deelname aan de Open Huizen Dag voor jou net zo succesvol is.

Succesverhaal met hele fijne klanten in de hoofdrol

Soms tref je klanten die net zo graag willen verkopen als ik en dan er ook echt vol voor gaan. Hele fijne klanten dus, goede klik, snelle actie, niet-lullen-maar poetsen-mentaliteit, zo wil ik ze allemaal wel.

Wat was hun verhaal? De woning stond ruim een jaar te koop. Ze hadden al een nieuw appartement in de buurt gekocht, hadden daar al geklust, een aantal meubelstukken waren verhuisd en eigenlijk konden ze er gelijk in. Een lege woning verkopen wilden ze, om begrijpelijke reden, niet. In september nodigden ze me uit om te kijken wat te doen als ze in december dan toch maar gingen verhuizen, ook al was de mooie woning dan wellicht nog niet verkocht.

Mijn advies zette hun leven op zijn kop. Per direct verhuizen en met de Open Huizen Dag die vier weken later was, mee doen met een nieuw ingerichte woning. Fris gepresenteerd op de markt geschikt voor een brede doelgroep. Wat denk ik niet iedereen in die situatie zou doen, deden zij wel. Ze verhuisden per direct een heel huishouden. Twee weken later mochtik hem vervolgens opnieuw inrichten. De woning maakte ik wat lichter, door te kiezen voor lichte meubels en accessoires.

Het effect? Op de Open Huizen Dag werd de woning goed bezocht en een week later was de woning verkocht. Ik gun het al mijn klanten, maar mensen die er zo voor gaan misschien net een klein beetje meer.

Open Huizen Dag Challenge

Staat jouw huis te koop?
Doe je op 28 maart mee met de Landelijke Open Huizen Dag?
Wil je ook het maximale resultaat uit deze dag halen?
Ben je nieuwsgierig of de presentatie van jouw woning misschien nog beter kan?
Dan is de Open Huizen Dag Challenge iets voor jou.

Wat krijg je? 
Niet het recept voor de perfect geurende appeltaart. Wat wel? 10 dagen lang elke dag een mail met praktische tips, inspiratie of een kleine opdracht.

Aan het eind van deze challenge is jouw huis helemaal klaar voor de Open Huizen Dag. Binnenkort gaat mijn eigen huis ook in de verkoop en doe natuurlijk ook mee met de Open Huizen Dag, dus ik weet wat je doormaakt. Laten we er samen een succesvolle dag van maken.

Doe je mee? Deelname is gratis en we starten 18 maart. Schrijf je hier in. 

Heb je vooraf al vragen? Stel ze gerust per mail. Wie weet kan ik het in de challenge behandelen. 

Give Away: Compleet interieur met accessoires van CUBIQZ

Zeg eens eerlijk, in welke woonkamer stap jij liever binnen tijdens de Open Huizen Dag?

Op zaterdag 4 oktober is weer de Landelijke Open Huizen Dag. Een goed gepresenteerde woning trekt op zo'n dag doorgaans meer kijkers en hopelijk ook de koper.

Voor leegstaande woningen werk ik veel met CUBIQZ meubels. Meubels van karton waarmee je de mogelijkheden van een ruimte laat zien zonder dat je als verkoper een hele investering hoeft te doen. Aangevuld met accessoires kan ik er telkens weer een ander plaatje mee neerzetten. Net wat bij de woning en doelgroep past.

Staat jouw huis te koop en staat deze leeg? Of ken je iemand die een leegstaand huis te koop heeft staan? Dan heeft CUBIQZ een super leuke Open Huis Actie bedacht:

Stuur vóór 15 september een funda link van de woning die wat jou betreft voor een metamorfose in aanmerking komt naar: info@cubiqz.nl. De winnende woning wordt compleet ingericht met CUBIQZ producten + accessoires door een vastgoedstylist.

Deze kans om jouw huis in te laten richten met een complete nieuwe inrichting laat je toch niet lopen? Wie weet ga ik binnenkort voor jou aan de slag.

Fotografie en styling: casa&co.

11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Op 29 september is het zover: Landelijke Open Huizen Dag. Op deze dag kunnen geïnteresseerden zonder afspraak binnenlopen bij alle deelnemende te koop staande woningen. Hoe bereid je je goed voor op zo’n Open Huizen Dag?

Voor het verkopen van je huis is een goede presentatie erg belangrijk. Doen er meerdere woningen in één straat mee. Zorg dan dat jouw huis het mooiste is van de hele staat. Uitgangspunt is daarbij dat de woning een neutrale maar wel uitnodigende sfeer uitstraalt. Je verkoopt immers je huis en niet je thuis.

Hier 11 Last Minute Tips:

1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
11. Ontvang een potentiële kijker hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.

Succes met de Open Huizen Dag!