6 tips- je huis verkopen met kleine kinderen

Je huis verkopen omdat je ruimte te kort komt. Een wens van veel jonge ouders. Je groeit uit de huidige woning door de komst van het nieuwe gezinslid met alle toebehoren. Maar een huis verkopen terwijl er ook kleine kinderen wonen is best een uitdaging. Hierbij 6 tips om je huis verkoopklaar te maken voor de foto's en tijdens bezichtigingen.

1. Ruim goed op. Misschien een open deur, maar echt heel belangrijk. De doelgroep van de woning is misschien niet het gezin met kleine kinderen. Dus alles wat met kinderen te maken heeft kun je het beter zoveel mogelijk uit het zicht plaatsen.

2. Gebruik neutrale manden en dozen om de spullen in op te bergen. Dat geeft een rustiger beeld.

3. Echt groot speelgoed, zoals een keukentje of garage kun je het beste tijdelijk bij iemand anders opslaan.

4. In het bezit van een auto? Dit is een hele mooie opbergplaats voor die grote kinderwagen en wipstoel. Hoe minder kinderspullen in de woning, hoe groter de woning lijkt.

5. De geur van luiers kan niet iedereen waarderen. Verstandig is om de vuilnis mee te nemen naar een container.

6. Tijdens de bezichtiging is het niet handig om aanwezig te zijn. Bedenk waar je naar toe kunt gaan tijdens een bezichtiging. Duurt doorgaans een half uur, dus een blokje om kan al genoeg zijn.

Succes met de verkoop!

Tromgeroffel....binnen 9 weken verkocht!

Kijk dat stylen en inrichten van te koop en te huur staande woningen vind ik hartstikke leuk om te doen. Maar het resultaat is natuurlijk het enige wat  telt voor mijn opdrachtgevers. Het was even rekenen, maar de resultaten over 2015 zijn bekend. De gemiddelde verkooptijd (of verhuurtijd) is 9 weken nadat ik aan de slag ben geweest in de woning. Sommige woningen stonden daarvoor al geruime tijd, meer dan een jaar, of nog langer, te koop. Bij andere woningen werd ik tegelijk ingeschakeld. Verkopers die zich ervan bewust zijn dat ze het gewoon in één keer goed willen aanpakken. Beide type opdrachtgevers even fijn. En de kick als ik het bericht krijg dat de woning verkocht is, tja, die blijft ook leuk.

Zou het me lukken deze resultaten voor 2016 te verbeteren?

casa&co. in het Woontheater op de vt wonen & design beurs

 

Tijdens de vt wonen & designbeurs, voorheen Woonbeurs, mocht ik 4 keer een lezing geven over hoe je je huis verkoopt. Was even vergeten hoe leuk ik het vind om te spreken voor een groep mensen. Enthousiaste toehoorders, sprekende voorbeelden en praktische tips maakten dit tot vier geslaagde lezingen. Na afloop heb ik nog veel persoonlijke vragen kunnen beantwoorden. Dat smaakt naar meer! Hoe ik dat vorm ga geven weet ik nog niet, maar daar zul je in de toekomst zeker meer over lezen. 

Een mooie bijkomstigheid was dat ik voor de opening al de beursvloer op kon om snel wat foto's te schieten zonder al die bezoekers erop. Dus ben je niet geweest hier een korte sfeerimpressie. 

Geweldige originele Amerikaanse fabriekskrukken van Lyon

Het zonlicht scheen heerlijk in het wat sobere maar prachtig gestylde huis van vt wonen.

Adrianne at Home kan zo een B&B openen.
Niet helemaal mijn stijl, maar voor een vakantiehuis prachtig. 

Op de hele beurs stonden de mooie bos bloemen van Bloomon

Met de billen bloot....

Tja, en dan gaat je eigen huis in de verkoop. Best even een stap voor een vastgoedstylist. Want je eigen huis is toch een beetje je visitekaartje. Maar het goede nieuws is, dat het hartstikke gelukt is. Met de Open Huizen Dag mocht ik 39, ja je leest het goed, 39 kijkers ontvangen. En die nummer 39, die net na drie uur langs kwam, die heeft het gekocht. Een leuk jong gezin komt in ons fijne huis wonen.

Het was een interessante ervaring om ook eens in de schoenen van een verkoper te staan. Realiseer me nog beter dat je als verkoper je er echt even toe moet zetten om goed op te ruimen en je huis verkoopklaar te maken. Maar dat het effect heeft, daar ben ik meer dan eens van overtuigd. Kijkers gaven stuk voor stuk aan, dat ze het zo'n charmant en mooi huis vonden en zo leuk ingericht. Het klopte helemaal met de foto's. Al bij al een ervaring die ik zeker ga meenemen naar mijn toekomstige klanten.

En wij? Wij verhuizen eind augustus naar ons nieuwe huis. Als je me volgt op instagram, dan heb je het al gezien. We hebben een groot klusproject gekocht, waar nu heel hard aan gewerkt wordt om er iets heel moois van te maken. Maar daarover meer in een volgende blog. Wij gaan eerst maar eens de verkoop van ons huis vieren. Goede reden om eens goed uit eten te gaan!

p.s. Deze tuinfoto had ik natuurlijk al gemaakt afgelopen zomer. Regeren is vooruitzien.

Modelwoning Quattro: Pretty in pink

 Den Haag Zuid is volop in ontwikkeling. De komende 10 jaar zet de WOM, een samenwerking tussen de gemeente Den Haag en Vestia, hier zich voor in door het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten, maar ook door middel van renovatie. In deze wijk heb ik al diverse modelwoningen mogen opleveren. Dit keer werd ik gevraagd voor het inrichten van een maisonnette in het project Quattro. Een fijne lichte woning met op de begane grond  de mogelijkheid tot werken en ruime bergruimtes . Op de eerste verdieping zijn twee loeien van slaapkamers en dito woonkamer met zonnig ruim balkon. Dit keer koos ik voor grijs met hier en daar wat roze accenten. Het is een jong, frisse modelwoning geworden die aansluit bij de doelgroep. 

Kleine wasjes, grote wasjes, doe ze maar in de wasmachine....

Cubiqz heeft weer iets nieuws: een wasmachine van karton. Natuurlijk perfect om lege ruimtes een duidelijke functie te geven. Aangekleed met (lege) wasmiddelflessen net echt. En om het helemaal af te stylen ben ik tegelijk maar op zoek gegaan naar wat leuke waszakken. Die heb je in allerlei soorten en maten, maar omdat dit een blog is waar vastgoedstyling centraal staat heb ik ervoor gekozen de budgetvriendelijke te laten zien.

Waszak en -manden zijn van  Kolor, H&M, Hema en Housedoctor.

Binnenkijker: appartement in Ommoord Rotterdam

Vandaag een inrichting van een tijdje geleden alweer van een opgeknapt appartement in Ommoord in Rotterdam. De woning  komt uit de verhuur en is volledig opgeknapt. Denk aan wijziging van de indeling, een strakke witte keuken en een moderne badkamer met inloopdouche. De woning dient om de mogelijkheden te laten zien. Ik mocht met veel plezier deze starterswoning inrichten. 

Een paar muren kregen een licht grijze kleur en de rest fris wit. In combinatie met lichte accessoires en groen accenten een lekkere frisse look. 

Geïnteresseerd in deze woning? Klik hier voor meer informatie.

Styling en fotografie: casa&co.

Give Away: Compleet interieur met accessoires van CUBIQZ

Zeg eens eerlijk, in welke woonkamer stap jij liever binnen tijdens de Open Huizen Dag?

Op zaterdag 4 oktober is weer de Landelijke Open Huizen Dag. Een goed gepresenteerde woning trekt op zo'n dag doorgaans meer kijkers en hopelijk ook de koper.

Voor leegstaande woningen werk ik veel met CUBIQZ meubels. Meubels van karton waarmee je de mogelijkheden van een ruimte laat zien zonder dat je als verkoper een hele investering hoeft te doen. Aangevuld met accessoires kan ik er telkens weer een ander plaatje mee neerzetten. Net wat bij de woning en doelgroep past.

Staat jouw huis te koop en staat deze leeg? Of ken je iemand die een leegstaand huis te koop heeft staan? Dan heeft CUBIQZ een super leuke Open Huis Actie bedacht:

Stuur vóór 15 september een funda link van de woning die wat jou betreft voor een metamorfose in aanmerking komt naar: info@cubiqz.nl. De winnende woning wordt compleet ingericht met CUBIQZ producten + accessoires door een vastgoedstylist.

Deze kans om jouw huis in te laten richten met een complete nieuwe inrichting laat je toch niet lopen? Wie weet ga ik binnenkort voor jou aan de slag.

Fotografie en styling: casa&co.

Binnenkijker in Leidschendam

Een paar maanden geleden werd ik gevraagd deze woning in Leidschendam in te richten. Deze vrijstaande woning stond al 2 jaar te koop en te huur, maar leeg en nagenoeg geen interesse. Door de woning in te richten werden de mogelijkheden van de woning beter zichtbaar. Er waren na inrichting van de woning en een switch van makelaar aanzienlijk meer geïnteresseerden. En met resultaat. Inmiddels zijn de nieuwe huurders, expats, er in getrokken voor vermoedelijk de komende 4 jaar.

Fotografie en styling: casa&co.

Binnenkijker in Leeuwendaal

Twee weken geleden mocht ik dit fijne familiehuis in het Leeuwendaal in Rijswijk inrichten. Een heerlijk lichte woning met hoge plafonds en veel originele details. Enkele muren waren licht roze en geel, dus daar ben ik verder mee aan de slag gaan. Kijk je mee?

Deze woning staat te koop en te huur. Meer info vind je hier.

Fotografie en styling: casa&co.

Seniorenwoning in Voorburg

De week voor de kerst mocht ik nog de laatste woning van 2013 inrichten. Een mooi appartement in Voorburg, welke al ruim 2 jaar te koop stond. In het complex wonen voornamelijk senioren en hier heb ik dan ook rekening mee gehouden bij de inrichting. Wederom gelukt, want 2 dagen later kreeg ik het bericht van de klant dat de woning verkocht is onder voorbehoud. Die seniorenwoningen gaat nog eens mijn specialisatie worden.

Meer zien van deze woning? Kijk hier.