11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Doe je zaterdag mee met de Landelijke Open Huizen Dag? Succes! Vorig jaar deden we zelf mee en mocht ik maar liefst 39 kijkers ontvangen. Eigenlijk gekkenwerk in je eentje, maar wel met resultaat. We verkochten ons huis aan nummer 39. Hopelijk wordt het voor jou net zo'n succes. Ik heb in elk geval mijn belangrijkste 11 Last Minute Tips voor je op een rij gezet. 

1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
11. Ontvang een potentiële koper hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.

En heb je iets meer tijd om je huis verkoopklaar te maken. Vraag dan hier mijn gratis ebook: "Maak je huis verkoopklaar" aan. 

Succes zaterdag!

Gratis ebook: Maak je huis verkoopklaar

Hij is af! mijn ebook Maak je huis verkoopklaar. Met daarin een handige 7 stappenplan om je huis succesvol te presenteren.

Wil je je huis verkopen?
Staat het al even te koop en komen er maar geen kijkers?
Weet je niet waar je moet beginnen, maar twijfel je wel of je het maximale uit je de woningpresentatie haalt?

Dan is dit ebook echt iets voor jou. Stap voor stap leer je met het oog van de potentiële koper naar je eigen woning te kijken.

Vraag hem nu hier aan. Het is gratis, dus wat heb je te verliezen.

Elk huis verdient het gewoon om zo optimaal mogelijk gepresenteerd te worden.
Dat levert niet alleen meer kijkers op en een snellere verkoop. Maar ook een betere verkoopprijs. Die kans laat je toch niet liggen?

Tekort aan gewilde objecten. Hallo kans!

Vorige week stond in een artikel in de Volkskrant dat het aanbod goede woningen opdroogt. Ik hoor het ook om me heen. We willen wel verhuizen, maar er komt maar weinig nieuwe leuke woningen op de markt. Mensen durven om die reden ook hun huis nog niet te koop te zetten, uit angst dat er niet iets moois voor in de plaats komt. En tijdelijk huren wil ook niet iedereen.

Dit is het moment voor verkopers van minder gewilde woningen om daar op in te spelen. Dus stond je huis de afgelopen zes maanden te koop en is het nog niet verkocht, dan is het nu echt tijd om kritisch naar de woning te kijken. Grijp deze kans. Maak van je woning juist dat gewilde object. Verkoop die droom van dat fijne huis en kom in actie. De vraag is er wel, maar misschien realiseert de koper nog niet dat jouw huis eigenlijk het perfecte huis voor ze is.

Doe als de klant van bovenstaande foto. Dit mooie appartement in Almere stond al ruim een jaar leeg en te koop. Na het toevoegen van een frisse inrichting en het weghalen van de laatste stukken van de gedateerde inboedel, was deze binnen twee maanden verkocht onder voorbehoud. Een mooi resultaat doordat de koper begreep dat alleen te koop zetten niet genoeg was.

Hoe pak je dat nu zelf aan? Kijk eens naar de foto's en tekst op Funda. Spreekt deze je aan? Vraag familie en vrienden eerlijk commentaar te geven op jullie woningpresentatie. Doet deze recht aan de woning? Of kan het eigenlijk mooier?

En kom je er niet uit? Een vastgoedstylist kan je hier natuurlijk ook goed bij helpen.

Tromgeroffel....binnen 9 weken verkocht!

Kijk dat stylen en inrichten van te koop en te huur staande woningen vind ik hartstikke leuk om te doen. Maar het resultaat is natuurlijk het enige wat  telt voor mijn opdrachtgevers. Het was even rekenen, maar de resultaten over 2015 zijn bekend. De gemiddelde verkooptijd (of verhuurtijd) is 9 weken nadat ik aan de slag ben geweest in de woning. Sommige woningen stonden daarvoor al geruime tijd, meer dan een jaar, of nog langer, te koop. Bij andere woningen werd ik tegelijk ingeschakeld. Verkopers die zich ervan bewust zijn dat ze het gewoon in één keer goed willen aanpakken. Beide type opdrachtgevers even fijn. En de kick als ik het bericht krijg dat de woning verkocht is, tja, die blijft ook leuk.

Zou het me lukken deze resultaten voor 2016 te verbeteren?

casa&co. in het Woontheater op de vt wonen & design beurs

 

Tijdens de vt wonen & designbeurs, voorheen Woonbeurs, mocht ik 4 keer een lezing geven over hoe je je huis verkoopt. Was even vergeten hoe leuk ik het vind om te spreken voor een groep mensen. Enthousiaste toehoorders, sprekende voorbeelden en praktische tips maakten dit tot vier geslaagde lezingen. Na afloop heb ik nog veel persoonlijke vragen kunnen beantwoorden. Dat smaakt naar meer! Hoe ik dat vorm ga geven weet ik nog niet, maar daar zul je in de toekomst zeker meer over lezen. 

Een mooie bijkomstigheid was dat ik voor de opening al de beursvloer op kon om snel wat foto's te schieten zonder al die bezoekers erop. Dus ben je niet geweest hier een korte sfeerimpressie. 

Geweldige originele Amerikaanse fabriekskrukken van Lyon

Het zonlicht scheen heerlijk in het wat sobere maar prachtig gestylde huis van vt wonen.

Adrianne at Home kan zo een B&B openen.
Niet helemaal mijn stijl, maar voor een vakantiehuis prachtig. 

Op de hele beurs stonden de mooie bos bloemen van Bloomon

Met de billen bloot....

Tja, en dan gaat je eigen huis in de verkoop. Best even een stap voor een vastgoedstylist. Want je eigen huis is toch een beetje je visitekaartje. Maar het goede nieuws is, dat het hartstikke gelukt is. Met de Open Huizen Dag mocht ik 39, ja je leest het goed, 39 kijkers ontvangen. En die nummer 39, die net na drie uur langs kwam, die heeft het gekocht. Een leuk jong gezin komt in ons fijne huis wonen.

Het was een interessante ervaring om ook eens in de schoenen van een verkoper te staan. Realiseer me nog beter dat je als verkoper je er echt even toe moet zetten om goed op te ruimen en je huis verkoopklaar te maken. Maar dat het effect heeft, daar ben ik meer dan eens van overtuigd. Kijkers gaven stuk voor stuk aan, dat ze het zo'n charmant en mooi huis vonden en zo leuk ingericht. Het klopte helemaal met de foto's. Al bij al een ervaring die ik zeker ga meenemen naar mijn toekomstige klanten.

En wij? Wij verhuizen eind augustus naar ons nieuwe huis. Als je me volgt op instagram, dan heb je het al gezien. We hebben een groot klusproject gekocht, waar nu heel hard aan gewerkt wordt om er iets heel moois van te maken. Maar daarover meer in een volgende blog. Wij gaan eerst maar eens de verkoop van ons huis vieren. Goede reden om eens goed uit eten te gaan!

p.s. Deze tuinfoto had ik natuurlijk al gemaakt afgelopen zomer. Regeren is vooruitzien.

Een uitpondwoning in Rotterdam

Voor een woningcorporatie mocht ik weer een nieuwe modelwoning inrichten. Een appartementencomplex met bewoners in alle leeftijden. Dit keer werd het een inrichting met de kartonnen meubels van Cubiqz en veel groentinten, naturellen en licht hout. Een inrichting waavan ik denk dat deze een brede doelgroep aanspreekt.

Fotografie en styling: casa&co.

Open Huizen Dag Challenge

Staat jouw huis te koop?
Doe je op 28 maart mee met de Landelijke Open Huizen Dag?
Wil je ook het maximale resultaat uit deze dag halen?
Ben je nieuwsgierig of de presentatie van jouw woning misschien nog beter kan?
Dan is de Open Huizen Dag Challenge iets voor jou.

Wat krijg je? 
Niet het recept voor de perfect geurende appeltaart. Wat wel? 10 dagen lang elke dag een mail met praktische tips, inspiratie of een kleine opdracht.

Aan het eind van deze challenge is jouw huis helemaal klaar voor de Open Huizen Dag. Binnenkort gaat mijn eigen huis ook in de verkoop en doe natuurlijk ook mee met de Open Huizen Dag, dus ik weet wat je doormaakt. Laten we er samen een succesvolle dag van maken.

Doe je mee? Deelname is gratis en we starten 18 maart. Schrijf je hier in. 

Heb je vooraf al vragen? Stel ze gerust per mail. Wie weet kan ik het in de challenge behandelen. 

casa&co. bestaat 5 jaar!

En opeens is de maand januari al voorbij zonder geblogd te hebben. Om allerlei redenen, maar daarover een volgende keer. Maar nu de reden van deze blogpost: casa&co. bestaat 5 jaar. Vijf jaren waar in ik meer dan 350 woningen verkoopklaar mocht maken. Ontelbaar hoeveelheid bedden opgemaakt, spullen uit het zicht geplaatst en dozen in elkaar gezet. Als ik kijk waar ik mee begon en waar ik nu sta, ben ik nog elke dag blij dat ik de switch gemaakt heb. De afgelopen jaren heb ik ontzettend fijn samengewerkt met zeer uiteenlopende opdrachtgevers en andere grote partijen. Ik hoop dat ik dat de komende jaren mag voortzetten. Want ik doe niets liever dan huizenverkopers helpen bij het beter presenteren van hun woning. Op naar de volgende vijf jaar!

Binnenkijker: Jaloersmakend penthouse in Den Haag

Een penthouse inrichten mag je niet elke dag, maar deze week dus wel. Op de 16e verdieping ligt deze woning met grandioos uitzicht over de stad en de zee. De zonsopgang dinsdagochtend was alleen al een feestje. Daar zou ik best aan kunnen wennen. 

 Ik koos voor deze woning voor een stoere warme inrichting met koper oranje accenten. Een combinatie van echte meubels en decormeubels van karton van CUBIQZ. 

Interesse in deze woning? Kijk hier voor meer informatie.

Fotografie en styling: casa&co.

Locatie, Locatie Locatie: Kunstuitleen Voorburg

Deze week in de spotlight de Kunstuitleen in Voorburg. Al jaren hebben we een abonnement. Dat betekent in elk geval elk half jaar iets anders aan de muur en soms iets eerder. Tja, moet je je dochter ook niet laten kiezen, want dan eindig je met een mevrouw met een gasmasker op aan de muur. Maar goed, bij de kunstuitleen is er veel keus, dus iets nieuws uitzoeken lukt altijd. Momenteel is er een expositie van etalages van winkels uit Voorburg geschilderd door amateurs. Heel divers en heel  leuk om de diverse winkels te herkennen. 

Ze hebben ook nog hele fijne cadeautjes, zoals Tallow kaarsen, lampen van Snowpuppe en de papieren vaas van Pepe Heykoop. Cadeaus die ik graag onder de kerstboom aantref. 

Op loopafstand van de Kunstuitleen staat deze woning van een collega-stylist te koop. Met een tuin aan de Vliet en met oog voor detail ingericht, met recht een droomhuis. En wat zouden de schilderijen van de Kunstuitleen hier niet prachtig uitkomen.

Interesse in deze mooie woning? Meer informatie vind je hier. 

In Locatie, locatie, locatie laat ik fijne winkels, restaurants, en zo zien in combinatie met een te koop staande woning in de buurt. Ook een woning of een fijne locatie in de spotlight? Tips zijn altijd welkom. 

Locatie, Locatie, Locatie: Het Appeltaartgevoel

Vraag een makelaar wat het belangrijkste is voor de verkoop van een woning en hij zal zeggen: Locatie, Locatie, Locatie! Wat maakt een locatie goed? Precies dat fijne winkeltje, leuke restaurantje, of park om de hoek. Daarom vind je vanaf nu regelmatig hotspots op mijn blog. Telkens gecombineerd met een leuke bijpassende woning in de buurt.

Als eerste is  Het Appeltaartgevoel in de spotlight. Collega stylist en naamgenoot, Marieke Sengers, opende vorige week deze interieurwinkel in de Kerklaan in Rijswijk. Marieke verkoopt een mooie frisse mix van lampen, stoelen, accessoires en hebbedingetjes. Een winkel waar je voor interieuradvies terecht kunt, maar ook voor een klein cadeautje, zoals een kleurrijke 3Dpapierenslinger van Oker.  Marieke verkoopt hele fijne woonaccessoires, dus mij ziet ze zeker terug voor de decemberinkopen. 

Vlakbij Het Appeltaartgevoel staat aan de Haagweg een wel heel bijzonder mooi opgeknapte woning te koop. Denk kamer en suite, strak in de verf, met een ruime keuken en badkamer. Misschien net iets te klassiek ingericht, voor sommigen. Maar ik denk dat de fijne woonaccessoires van Het Appeltaartgevoel hier heel mooi zouden staan.

 Deze fraaie woning staat te koop en te huur. Meer info vind je hier.

Ben benieuwd wat jullie van deze nieuwe rubriek vinden. Vaker doen of niet?

Binnenkijker: Uitpondproject in Zoetermeer

 Vandaag weer een modelwoning opgeleverd. Dit keer een woning in het kader van een uitpondproject. De voormalige huurwoning beschikte over een zeer gedateerde keuken. Deze werd vervangen door een keuken van karton van CUBIQZ met een moderne uitstraling. De woningcorporatie regelde daarnaast een moderne badkamer en toilet. Tenslotte mocht ik de nieuwe inrichting verzorgen. Deels van karton en deels echt.  

Fotografie en styling: casa&co.