10 vragen aan.....Arlette en Gigi

Weer 2 dames aan wie ik de 10 vragen stelde. Dit keer de twee zussen van More2sell: Arlette en Gigi. Toen ik net begon als vastgoedstylist kwam ik ze overal tegen en heb ik ze wel eens vervloekt. De makelaars die ik sprak hadden vaak al een samenwerking met hun. Nu, ouder en wijzer, ahum, weet ik dat onze bedrijven prima naast elkaar kunnen bestaan. Genoeg klanten en ieder zijn eigen stijl. En blijken het ook nog twee hele leuke collega's te zijn. Benieuwd naar hun antwoorden?

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Het is duur, niet nodig en iedereen kan het.

Licht aan of uit?
Wij kijken echt altijd naar de situatie op locatie, naar het daglicht wat binnen stroomt. Stylist en fotograaf bekijken per foto of het sfeervoller en nodig is met licht aan of niet.
Dus maatwerk!

Meubels van karton of echt?
More2Sell gebruikt een mix van echte en kartonnen meubels. Zo kunnen we beter inspelen op stijl en sfeer afgestemd op de doelgroep van de te koop staande woning.
Een nieuwbouw 3-kamer appartement voor jonge mensen 25-35 jaar heeft echt een andere stijl nodig dan een vrijstaand landhuis.

Inspiratiebron?
De doelgroep potentiele kopers waar we de te koop staande woning op afstemmen. Trendvoorspellingen voor kleur en materiaal.

Leukste project?
Sinds 2005 zoveel opdrachten mogen uitvoeren, van klein tot groot. Van hopeloze (maar uiteindelijk niet) gevallen (veels te veel troep en vies) tot juist te opgeruimd en daardoor te veel een toonzaal.
Maar altijd weer super als we te laat er bij worden gehaald en het ons dan weer lukt om de woning met de gehele vernieuwde presentatie zo verkocht te krijgen! Zoals in Zoetermeer. Zie de foto’s hier boven.

Favoriete woonaccessoire?
Ik heb een houten modern beeld van een man (ca. 60 cm hoog) die in een hurk houding zit en denkt, ooit in Bali gekocht. Mijn zus Arlette vind ‘m niks en ik zet m met enige regelmaat toch maar weer in.

Droomproject?
Een nieuwbouwproject met verschillende type modelwoningen, waarbij de vastgoedstylist in het gehele traject meegenomen wordt en niet als sluitpost. Dus met genoeg budget.

Verrassend inkoopadres?
Kringloopwinkels voor de meest originele woonaccessoires! Wij slagen met enige regelmaat.

Perfecte housewarminggift?
Tot nu toe niet gedaan, maar je brengt ons op een idee!

Als je verkopers 1 tip mag geven...
Verplaats je in de koper!

www.more2sell.nl

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.

Gratis ebook: Maak je huis verkoopklaar

Hij is af! mijn ebook Maak je huis verkoopklaar. Met daarin een handige 7 stappenplan om je huis succesvol te presenteren.

Wil je je huis verkopen?
Staat het al even te koop en komen er maar geen kijkers?
Weet je niet waar je moet beginnen, maar twijfel je wel of je het maximale uit je de woningpresentatie haalt?

Dan is dit ebook echt iets voor jou. Stap voor stap leer je met het oog van de potentiële koper naar je eigen woning te kijken.

Vraag hem nu hier aan. Het is gratis, dus wat heb je te verliezen.

Elk huis verdient het gewoon om zo optimaal mogelijk gepresenteerd te worden.
Dat levert niet alleen meer kijkers op en een snellere verkoop. Maar ook een betere verkoopprijs. Die kans laat je toch niet liggen?

10 vragen aan.... Barbara en Chiara

De vrouwen achter Bezem&Blik ken ik al lang. We zijn ongeveer in dezelfde periode begonnen in het vak en waren ooit tegelijkertijd werkzaam als verkoopcoach en elkaars opvang tijdens vakanties. Hoogste tijd om hun aan het woord te laten over ons leuke vak. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Zonde van je geld en niet nodig.

Licht aan of uit?
Voorkeur is licht uit, maar soms is het nodig in een bepaalde ruimte.

Meubels van karton of echt?
Absoluut karton! Lichtgewicht, toffe uitstraling, niet stijlgebonden en goedkoper dan echte meubels.

Inspiratiebron?
Pinterest.

Leukste project?
Met weinig budget een zo groot mogelijk verschil kunnen maken. Dus van niets iets maken!

Favoriete woonaccessoire?
Gebreide poefjes.

Droomproject?
We blijven nuchtere Rotterdamse meiden, dus geen bizarre projecten nodig om te genieten van ons werk. Waar wij het meest blij van worden, is een huis in te richten dat al jaren te koop stond en te zorgen dat het binnen enkele dagen/weken verkocht wordt.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Hahahaha, you wish….dat is ons geheim!

Perfecte housewarminggift?
Gave theedoeken.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Huur bezem&blik in.

www.bezemenblik.nl

Succesverhaal met een kopergoud randje

Afgelopen herfst richtte ik een modelwoning in in dit appartementencomplex in Capelle aan den IJssel. Alhoewel in 2011 al gebouwd, stonden er helaas nog steeds een aantal appartementen te koop. De appartementen werden casco, dus zonder badkamer en keuken, opgeleverd. Niet elke potentiële koper kan daar door heen kijken of heeft nog het budget om daarin te investeren. Dat laatste kon ik natuurlijk niet verhelpen, maar een keuken van karton gaf wel een goed beeld van hoe ruim de keuken is. Om een lang verhaal kort te maken, alle te koop staande appartementen zijn nu wel verkocht. Op één na. Dus onlangs verhuisde ik de modelwoning, inclusief keuken, naar het laatst te koop staande appartement. Kijk je even mee?

 Meer informatie over dit appartement vind je hier.

10 vragen aan...... Sandra Tijs

Vanaf nu iets nieuws op mijn blog. Elke week stel ik 10 vragen aan een collega stylist. We trappen af met Sandra Tijs. Sandra heb ik leren kennen via het CUBIQZ-netwerk. Naast vastgoedstyling is zij ook actief als interieurstyliste en Flexa-styliste. Een enthousiaste hard werkende dame.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Dat verkopers denken dat ´kopers er wel doorheen kijken.´

Licht aan of uit?
Zo mogelijk licht uit. Lampen aan kan de indruk wekken dat de ruimte kennelijk vrij donker is want waarom zou je anders de lampen aan doen. Indien licht aan, dan liefst zo subtiel mogelijk, echt als sfeermaker.

Meubels van karton of echt?
Een combinatie van beide. Ik beschik over een grote voorraad dus ik kan ook gemakkelijk en voor een scherpe prijs echte meubels inzetten. Karton gebruik ik vaak voor de bedden en/of als het in bepaalde situaties praktisch is (bijv. ivm de logistiek, als ik wat verder weg moet en daarmee een rit kan uitsparen).

Inspiratiebron?
In eerste instantie ga ik uit van de wensen en de mogelijkheden van de klant en de styling moet passen bij de doelgroep. Inspiratie genoeg: het ligt op letterlijk op straat als je het wilt zien. En verder: digitaal, vakbladen en beursbezoek, gesprekken met collega’s.

Leukste project?
2 penthouses in een woonzorgcentrum.

Favoriete woonaccessoire?  
Schilderij.

Droomproject?
Turn key opleveren van een landhuis met gastenverblijf in Duitsland (zit in de pipeline).

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Aangenaam XL in Berg en Dal.

Perfecte housewarminggift?
Grote kaars (te koop bij Lifestyle). Heel neutraal en daarmee geschikt voor iedereen. En symbolisch vanwege de associatie met een kaars: warmte, licht, gezelligheid, ideaal als welkomstcadeau voor het nieuwe huis.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Zorg dat je het verschil maakt… met een optimale presentatie!

www.inzichtwoonadvies.nl

6 tips- je huis verkopen met kleine kinderen

Je huis verkopen omdat je ruimte te kort komt. Een wens van veel jonge ouders. Je groeit uit de huidige woning door de komst van het nieuwe gezinslid met alle toebehoren. Maar een huis verkopen terwijl er ook kleine kinderen wonen is best een uitdaging. Hierbij 6 tips om je huis verkoopklaar te maken voor de foto's en tijdens bezichtigingen.

1. Ruim goed op. Misschien een open deur, maar echt heel belangrijk. De doelgroep van de woning is misschien niet het gezin met kleine kinderen. Dus alles wat met kinderen te maken heeft kun je het beter zoveel mogelijk uit het zicht plaatsen.

2. Gebruik neutrale manden en dozen om de spullen in op te bergen. Dat geeft een rustiger beeld.

3. Echt groot speelgoed, zoals een keukentje of garage kun je het beste tijdelijk bij iemand anders opslaan.

4. In het bezit van een auto? Dit is een hele mooie opbergplaats voor die grote kinderwagen en wipstoel. Hoe minder kinderspullen in de woning, hoe groter de woning lijkt.

5. De geur van luiers kan niet iedereen waarderen. Verstandig is om de vuilnis mee te nemen naar een container.

6. Tijdens de bezichtiging is het niet handig om aanwezig te zijn. Bedenk waar je naar toe kunt gaan tijdens een bezichtiging. Duurt doorgaans een half uur, dus een blokje om kan al genoeg zijn.

Succes met de verkoop!

Tekort aan gewilde objecten. Hallo kans!

Vorige week stond in een artikel in de Volkskrant dat het aanbod goede woningen opdroogt. Ik hoor het ook om me heen. We willen wel verhuizen, maar er komt maar weinig nieuwe leuke woningen op de markt. Mensen durven om die reden ook hun huis nog niet te koop te zetten, uit angst dat er niet iets moois voor in de plaats komt. En tijdelijk huren wil ook niet iedereen.

Dit is het moment voor verkopers van minder gewilde woningen om daar op in te spelen. Dus stond je huis de afgelopen zes maanden te koop en is het nog niet verkocht, dan is het nu echt tijd om kritisch naar de woning te kijken. Grijp deze kans. Maak van je woning juist dat gewilde object. Verkoop die droom van dat fijne huis en kom in actie. De vraag is er wel, maar misschien realiseert de koper nog niet dat jouw huis eigenlijk het perfecte huis voor ze is.

Doe als de klant van bovenstaande foto. Dit mooie appartement in Almere stond al ruim een jaar leeg en te koop. Na het toevoegen van een frisse inrichting en het weghalen van de laatste stukken van de gedateerde inboedel, was deze binnen twee maanden verkocht onder voorbehoud. Een mooi resultaat doordat de koper begreep dat alleen te koop zetten niet genoeg was.

Hoe pak je dat nu zelf aan? Kijk eens naar de foto's en tekst op Funda. Spreekt deze je aan? Vraag familie en vrienden eerlijk commentaar te geven op jullie woningpresentatie. Doet deze recht aan de woning? Of kan het eigenlijk mooier?

En kom je er niet uit? Een vastgoedstylist kan je hier natuurlijk ook goed bij helpen.

Tromgeroffel....binnen 9 weken verkocht!

Kijk dat stylen en inrichten van te koop en te huur staande woningen vind ik hartstikke leuk om te doen. Maar het resultaat is natuurlijk het enige wat  telt voor mijn opdrachtgevers. Het was even rekenen, maar de resultaten over 2015 zijn bekend. De gemiddelde verkooptijd (of verhuurtijd) is 9 weken nadat ik aan de slag ben geweest in de woning. Sommige woningen stonden daarvoor al geruime tijd, meer dan een jaar, of nog langer, te koop. Bij andere woningen werd ik tegelijk ingeschakeld. Verkopers die zich ervan bewust zijn dat ze het gewoon in één keer goed willen aanpakken. Beide type opdrachtgevers even fijn. En de kick als ik het bericht krijg dat de woning verkocht is, tja, die blijft ook leuk.

Zou het me lukken deze resultaten voor 2016 te verbeteren?

Succesverhaal met hele fijne klanten in de hoofdrol

Soms tref je klanten die net zo graag willen verkopen als ik en dan er ook echt vol voor gaan. Hele fijne klanten dus, goede klik, snelle actie, niet-lullen-maar poetsen-mentaliteit, zo wil ik ze allemaal wel.

Wat was hun verhaal? De woning stond ruim een jaar te koop. Ze hadden al een nieuw appartement in de buurt gekocht, hadden daar al geklust, een aantal meubelstukken waren verhuisd en eigenlijk konden ze er gelijk in. Een lege woning verkopen wilden ze, om begrijpelijke reden, niet. In september nodigden ze me uit om te kijken wat te doen als ze in december dan toch maar gingen verhuizen, ook al was de mooie woning dan wellicht nog niet verkocht.

Mijn advies zette hun leven op zijn kop. Per direct verhuizen en met de Open Huizen Dag die vier weken later was, mee doen met een nieuw ingerichte woning. Fris gepresenteerd op de markt geschikt voor een brede doelgroep. Wat denk ik niet iedereen in die situatie zou doen, deden zij wel. Ze verhuisden per direct een heel huishouden. Twee weken later mochtik hem vervolgens opnieuw inrichten. De woning maakte ik wat lichter, door te kiezen voor lichte meubels en accessoires.

Het effect? Op de Open Huizen Dag werd de woning goed bezocht en een week later was de woning verkocht. Ik gun het al mijn klanten, maar mensen die er zo voor gaan misschien net een klein beetje meer.

casa&co. in het Woontheater op de vt wonen & design beurs

 

Tijdens de vt wonen & designbeurs, voorheen Woonbeurs, mocht ik 4 keer een lezing geven over hoe je je huis verkoopt. Was even vergeten hoe leuk ik het vind om te spreken voor een groep mensen. Enthousiaste toehoorders, sprekende voorbeelden en praktische tips maakten dit tot vier geslaagde lezingen. Na afloop heb ik nog veel persoonlijke vragen kunnen beantwoorden. Dat smaakt naar meer! Hoe ik dat vorm ga geven weet ik nog niet, maar daar zul je in de toekomst zeker meer over lezen. 

Een mooie bijkomstigheid was dat ik voor de opening al de beursvloer op kon om snel wat foto's te schieten zonder al die bezoekers erop. Dus ben je niet geweest hier een korte sfeerimpressie. 

Geweldige originele Amerikaanse fabriekskrukken van Lyon

Het zonlicht scheen heerlijk in het wat sobere maar prachtig gestylde huis van vt wonen.

Adrianne at Home kan zo een B&B openen.
Niet helemaal mijn stijl, maar voor een vakantiehuis prachtig. 

Op de hele beurs stonden de mooie bos bloemen van Bloomon