11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Op 29 september is het zover: Landelijke Open Huizen Dag. Op deze dag kunnen geïnteresseerden zonder afspraak binnenlopen bij alle deelnemende te koop staande woningen. Hoe bereid je je goed voor op zo’n Open Huizen Dag?

Voor het verkopen van je huis is een goede presentatie erg belangrijk. Doen er meerdere woningen in één straat mee. Zorg dan dat jouw huis het mooiste is van de hele staat. Uitgangspunt is daarbij dat de woning een neutrale maar wel uitnodigende sfeer uitstraalt. Je verkoopt immers je huis en niet je thuis.

Hier 11 Last Minute Tips:

1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
11. Ontvang een potentiële kijker hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.

Succes met de Open Huizen Dag!

Hoe verkoop je een lege woning?

Tegenwoordig zetten steeds meer mensen eerst hun huis te koop, alvorens ze zelf een nieuw huis kopen. Maar nog steeds staan er ook nog lege woningen te koop. Doordat eigenaren noodgedwongen moesten verhuizen, toch wel een ander huis hebben gekocht of in het geval van een erfeniskwestie.

Lege woningen verkopen moeilijker. De sfeer is uit de woning en eventuele oneffenheden in de afwerking vallen veel meer op. De potentiële koper kan minder goed inschatten hoe het ingericht er uit kan zien. Het beste is om de woning in te richten. Daarmee geef je een huiselijk gevoel aan een ruimte die anders kaal zou zijn. Het inrichten van een lege woning hoeft niet duur te zijn, want er bestaan kartonnen meubels van CUBIQZ .

Wat is CUBIQZ ?

Het CUBIQZ  inrichtingsconcept bestaat uit modules van karton, voorzien van een cover met fotoprint of een op maat gemaakte stoffen hoes. In combinatie met stijlvolle accessoires, een prima budgetvriendelijke oplossing. Kopers krijgen zo een goed beeld van de mogelijkheden van de woning en dat verkoopt sneller.

Een voorbeeld uit de praktijk

In januari heb ik een woning ingericht met de decor meubels van CUBIQZ. De woning stond al 2 jaar te koop, maar ook leeg. Gedurende deze 2 jaar waren er nagenoeg geen bezichtigingen geweest . De eigenaresse heeft mij toen gevraagd mee te denken over een oplossing. De woonkamer en een slaapkamer heb ik voorzien van de decor meubels  van CUBIQZ aangevuld met sfeervolle accessoires. Ook de keuken en badkamer kregen meer sfeer door toevoeging van wat smaakvolle accessoires. Met de nieuwe inrichting, foto’s en een nieuwe melding op FUNDA was de woning binnen 6 weken verkocht. 

VOOR: Kaal, sfeerloos en al 2 jaar te koop







NA: Met huiselijk gevoel binnen 6 weken verkocht

De reactie van de koper op de inrichting: “Complimenten voor de manier waarop het huis ingericht is. Dit is voor mij de reden geweest om toch te komen kijken naar het appartement. Ik kon mij zo goed een voorstelling maken van een indeling die ik voor ogen had.”

De kosten voor dit project bedroegen € 995,- incl. BTW.

Dit verhaal staat niet op zich. 75% van de projecten ingericht door casa&co. met de meubels van CUBIQZ in 2012 zijn binnen 6 weken verkocht.

In verband met de Open Huizen Dag heb ik samen met CUBIQZ een Aanbieding Open Huizen Dag.

Wat vinden jullie? Een goede oplossing voor lege woningen?

10 tips om je huis verkoopklaar te maken

Eindelijk dan mijn eerste blogpost. Maar dan beginnen we ook meteen goed met 10 basis tips om je huis verkoopklaar te maken.

Voor het verkopen van je huis is een goede presentatie belangrijker dan ooit. De meeste mensen zijn op zoek naar een licht huis met meer ruimte. Met onderstaande tips kun je dat bereiken.

1. Ruim heel goed op en maak schoon. Spullen waar je anders misschien bij de verhuizing pas afscheid van zou nemen, kun je beter nu al wegdoen. Hoe voller het huis, hoe kleiner deze lijkt.
2. Haal bij een bezichtiging persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
3. Een gekleurde muur kan heel mooi zijn, maar maakt een ruimte vaak kleiner en donker. Schilder deze liever in een lichte teint.
4. Hebben jouw kinderen veel speelgoed? Schaf een paar mooie grote opbergmanden aan of een klepbank met veel bergruimte. Sla het speelgoed, waar toch niet meer mee gespeeld wordt, tijdelijk elders op, of geef het weg aan een spelotheek of kringloopwinkel.
5. Schuif gordijnen lekker open. Dit geldt ook voor vitrage en luxaflex. Je zult zien dat er meer licht in je huis is, dan je wellicht gewend bent.
6. Lap de ramen. Potentiële kopers moeten wel alvast naar binnen kunnen gluren.
7. Zorg dat de voortuin er verzorgd uitziet. Haal het onkruid weg en vervang die kliko naast de voordeur eens door een mooie bloeiende plant.
8. Over de voordeur gesproken. Zit deze strak in de verf? Het is wel zo’n beetje het eerste wat mensen van de woning zien. Een likje verf kan wonderen doen.
9. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben zelf bijvoorbeeld geen fan van een opengeslagen dekbed.
10. Tenslotte geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.

Ik hoop dat deze tips helpen bij het beter presenteren van jou te koop staande woning. Meer tips nodig? Laat het me weten.