We zijn verhuisd!

Het was je vast al opgevallen. Het is hier heel erg rustig. Maar we zijn verhuisd naar www.casaenco.nl En het hele archief is meeverhuisd. Dus wil je nog een oude blog herlezen. Dat kan daar ook. Zie ik je op http://casaenco.nl/blog/?

Tot dan!
Marieke

Verf ideeën

Een van de goedkoopste manieren om je interieur te veranderen is een muur schilderen. Door toevoegen van een kleur kan je huis er totaal anders uitzien. Omdat ik aanstaande zaterdag weer kleuradvies mag geven namens Histor heb ik een paar inspiratiebeelden op een rijtje gezet.

Geometrische figuren kom je overal tegen, dus waarom niet op je muur.

Met een geverfd vlak kun je ook een aparte plek creëren. Zoals hier een werkplek en daaronder het trappenhuis. 

De wand achter het bed een andere kleur geven wordt al veelvuldig toegepast. Maar juist om het hoekje mee of het plafond kan een heel mooi effect geven. 

En deuren die eens niet wit zijn, maar zwart. Die deuren geven de ruimte tegelijk een veel chiquere uitstraling. 

Wat vind jij het mooist? Kom je er niet uit. Ik help je graag!

10 vragen aan....Patricia van Hensbeek

Deze week stelde ik mijn 10 vragen aan Patricia van Hensbeek. Licht aan of uit? En waar koopt zij haar accessoires in? Je leest het hier. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling? 

Dat vastgoedstyling erg kostbaar is, dit komt door mijn inziens ook wel door de misvatting die wordt gecreëerd door de welbekende programma's op tv. Hier wordt immers vaak geheel verbouwd en betalen sponsoren mee... Dit is een vertekend beeld van de werkelijkheid.

Licht aan of uit? 

Aan, dit zorg voor sfeer op de foto's.

Meubels van karton of echt? 

Mix van karton en echte meubels, maar dit ligt natuurlijk ook weer geheel aan het te besteden budget van de opdrachtgever.

Inspiratiebron? 

Het leven zelf, kleding en meubel beurzen.

Leukste project? 

Project waar ik momenteel actief mee ben. Een vrijstaande villa in Rosmalen in een zeer gewilde buurt, maar liggend op een redelijk klein perceel. Een uitdaging dus, waarbij de X-factor toch echt binnen gelegd moet worden. Tevens wonen de mensen er nog zelf in, waardoor het dus ook nog steeds leefbaar moet zijn! Nadat dit project klaar is zullen de makelaars pas uitgenodigd worden voor een waardebepaling en zal er door de eigenaar gekozen worden welke makelaar het in de verkoop mag plaatsen. (uiteraard hebben we vooraf ook een waardebepaling laten maken).

Favoriete woonaccessoire? 

Geurstokjes (neutrale geur van lifestyle), frisse kussentjes!

Droomproject? 

Actief werkzaam zijn in het buitenland zoals Miami, Florida & woonachtig blijven in onze mooie kikkerlandje. Mijn utopie is om daar stylingprojecten te doen voor kort- en langverblijf & woningeigenaren.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires? 

ACTION ;), niet echt een inkoopcentrum en natuurlijk ook niet geheel bruikbaar voor iedere woning in het hoger segment. Echter zijn hun verkooprijzen veelal zo laag, dat zelfs een inkoopcentrum hier niet tegenop kan en zij met behoorlijke regelmaat echt acceptabele accessoires hebben voor vastgoedstyling.

Perfecte housewarminggift?

Don't change a winning team.... een fles prosecco/champagne met twee glazen en een kaartje!!

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn? 

Draai de emotionele knop om wanneer u heeft besloten om uw woning te verkopen. 

Meer info: www.allurevastgoed.nl

10 vragen aan..... Hanneke Bonhof

Hanneke is net als ik Cubiqz-styliste en de decormeubels van karton zie je dus veel in haar werk, maar bij haar kun je ook terecht voor interieurstyling van winkels en geeft ze les op de Interieuracademie.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Het grootste misverstand is dat vastgoedstyling duur is. Het levert juist wat op: een verkochte woning!. En natuurlijk een goede woningpresentatie!

Licht aan of uit?
Aan! Als het mogelijk is.. Het geeft meer sfeer en ruimtelijkheid. Ik heb zelf veel woningen ingericht waar geen verlichting meer in zat en het budget te klein was om het toe te voegen. Daarom werk ik met veel kleurige accessoires.

Meubels van karton of echt?
Combinatie van beide, ik maak graag gebruik van de kartonnen meubels, maar zet ook wel eens een echte tafel met stoelen neer. De kartonnen meubels vul ik aan met echte tafeltjes enz.

Inspiratiebron?
Musea, een stad, de natuur, woonprogramma

Leukste project?
De 2 hotels die ik heb mogen restylen en een boekhandel in Tiel waar ik een restyleplan voor heb gemaakt. En niet te vergeten de make -over waar ik vrijwillig aan heb bijgedragen voor een terminaal zieke dame. Filmpje staat op mijn website.

Favoriete woonaccessoire? 

Kleine ronde bijzet-tafeltjes..en kussens, veeeel kussens!

Droomproject?
Een vakantiehuisjes park inrichten.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Geen vast inkoopadres, ook bij de kringloopwinkel maar dat is niet zo verrassend..

Perfecte housewarminggift?
Een mooie bos verse bloemen passend bij het interieur..!

 Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Denk goed na over de eerste indruk die de kijker krijgt van jouw woning.., opruimen en poetsen!

Meer info over Hanneke en haar bedrijf vind je op: www.hannverkoopstyling.nl/

10 vragen aan......Petra Barelds

Petra leerde ik kennen tijdens een opleiding kleuradviseur, maar we zijn beiden ook lid van de beroepsvereniging, dus we komen elkaar ondanks de afstand toch nog wel eens tegen. ij is enthousiast, nuchter en maakt hele mooie foto's. Ook aan haar stelde ik de 10 vragen. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Mensen denken vaak dat een vastgoedstylist handen vol geld kost. Maar met een goede presentatie, praktische tips en een doordachte indeling van je huis is je huis sneller verkocht en hoef je dus niet met verloop van tijd duizenden euro’s te zakken.

Licht aan of uit?
Altijd aandoen, om meer warmte en sfeer op de foto’s te laten zien, maar doe alleen de lampen aan die zacht licht geven of dimbaar zijn.

Meubels van karton of echt?
Het liefste neutrale meubelen, die voor een hele grote groep mensen aantrekkelijk eruit zien. De kartonnen meubelen zijn bijna niet van echt te onderscheiden, dus heel geschikt voor de styling van een (bijna) leeg huis.

Inspiratiebron?
Ik kijk heel veel plaatjes op Pinterest, tijdschriften en woonboeken. En met die beelden in m’n achterhoofd ga ik ter plekke aan de slag met de accessoires die er zijn. Dit houdt in dat ik vaak groepeer en spullen weg haal.

Leukste project?
Het leukste is om een huis te stylen en te fotograferen waar mooie details zichtbaar zijn. Ik moet mezelf dan echt een tijd geven anders blijf ik fotograferen. Ook huizen met buitenverlichting heb ik nu verschillende keren in de avond gefotografeerd wat hele mooie plaatjes oplevert.

Favoriete woonaccessoire?
Ik gebruik graag lichte kussens voor banken en stoelen. Donkere banken krijgen snel een frisse look daardoor.

Droomproject?
Ik zou heel graag huizen in het buitenland willen fotograferen. Op sites van huizenverhuur zie ik zoveel slechte foto’s voorbij komen. Daar is echt nog een slag te slaan. Misschien moet ik hier toch nog eens actie op ondernemen.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Leenbakker is het perfecte adres voor mooie accessoires die goed betaalbaar zijn.

Perfecte housewarminggift?
Een memobord van VT wonen voor in de gang, keuken of toilet met een leuke tekst of kaart erop geklemd.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Ga eerst je hele huis ontdoen van alle spullen, kasten, meubels die je niet mee wil nemen naar je nieuwe huis. En schakel dan pas de fotograaf/stylist in die je huis op een mooie en realistische manier fotografeert.

Meer info over haar werk vind je op: www.pbinterieurstyling.nl/
 

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje

Storytelling in de huizenmarkt

Achter de verkoop van elk huis zit een verhaal, maar is dat ook het verhaal dat je wilt verkopen?

Storytelling is tegenwoordig het toverwoord in Marketingland. Soms een echt verhaal en soms gedeeltelijk. De kenmerken: een verhaal met begin en een eind. De hoofdpersoon maakt iets mee. Denk aan een worsteling, conflict of dilemma. Dat hoeft niet groots en meeslepend te zijn, maar het moet de lezer wel raken.

Een aardig voorbeeld vond ik onlangs op Funda

De huidige eigenaar (die in het buitenland woont) kocht dit object in 2010 voor €450.000,- en heeft nadien nog ca. € 80.000, - geïnvesteerd in verbeteringen en herstel. Zijn intentie was het woonhuis te verhuren aan zijn zuster (=gelukt) en de stalwoning te gaan gebruiken als vakantieverblijf voor zichzelf(=mislukt). Na eindeloos lange procedures (deels nog gaande in de eindfase) is de eigenaar dit zo spuugzat dat hij royaal zijn verlies neemt en het nu met ruim 3-ton verlies aanbied voor de financieel wel zeer aantrekkelijke prijs van €265.000,-k.k. (n.b. inclusief verwende huurster).

Met zo'n tekst val je op en dat zal ongetwijfeld de bedoeling zijn geweest van de verkoper. En als geïnteresseerde weet je ook meteen hoe de vork in de steel steekt. Dus geen verrassingen achteraf. Het zal je niet verbazen dat de foto's het verhaal ondersteunen en dat zusterlief niet echt de moeite heeft genomen om op te ruimen voordat er gefotografeerd werd.

Een bedrijf dat storytelling heel consequent en succesvol toepast is Eliza was here. Fictief persoon, Eliza, vertelt hoe ze de mooie appartementen en hotels gevonden heeft en beschrijft wat die plekken juist zo bijzonder maken. Ze komt met praktische tips. Alles in dezelfde toon. Een makelaar zou dit ook kunnen toepassen, mits consequent en het moet natuurlijk wel bij hem passen. Het mag zeker geen trucje worden.

Storytelling kan in tekst en beeld. En dit moet matchen. Zonder dit te willen, vertellen veel verkopers hun verhaal al met de foto's van hun woning. Denk aan één kussen op een tweepersoonsbed, een zeer gedateerde leeg geplukte inrichting of minder verdrietig, een volgepropt huis. Wil je verkopen dat de reden van de verkoop: echtscheiding, overlijden of dat huis echt te klein is als er een kind bij komt? Ik denk het niet.

Juist de mogelijkheden van een huis laten zien en beschrijven in tekst én beeld zorgt ervoor dat je kijkers trekt.

Dit blogartikel werd eerder gepubliceerd op Vasgtoedactueel als expertblog.

10 vragen aan......Marieke Blezer

Dit keer stelde ik de 10 vragen voor de verandering niet aan één van mijn collega's, maar aan mezelf.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Er zijn vele misverstanden over ons vak, maar de grootste is toch wel die vrachtwagen die komt voorrijden met compleet nieuwe meubels. Een enkele keer is het echt nodig om flink uit te pakken en is een nieuwe vloer, schilderwerk en een frisse inrichting wenselijk. Doorgaans kun je met weinig middelen groot resultaat behalen. Dat vind ik eerlijk gezegd juist het leukste.

Licht aan of uit?
Dat ligt echt aan de situatie. Soms kunnen lampen net dat beetje sfeer geven, maar het kan een foto soms ook echt verpesten.

Meubels van karton of echt?
Ben absoluut fan van de meubels van karton, omdat je hiermee het zelfde effect kunt bereiken als een inrichting met echte meubels, maar het is wel een stuk voordeliger. Ik combineer het wel altijd met echte krukjes, zodat de inrichting wat minder statisch wordt.

Inspiratiebron?
Inspiratie is overal. Lees graag blogs, maar een inrichting van een restaurant kan mij ook zomaar op nieuwe ideeën brengen voor een volgende modelwoning.

Leukste project?
De leukste zijn als je en hele gemotiveerde kopers hebt en het dan ook nog lukt om heel snel te verkopen. Ik schreef er al een blog over.

Favoriete woonaccessoire?
Ik voeg graag kleur toe aan mijn projecten en sta daar geloof ik inmiddels om bekend. Dat kan een kleurig kussen, schilderij of vaas zijn. Dit is wel altijd een aanvulling op de neutrale basis.

Droomproject?
Van een zeer gedateerde oude woning, weer een gewild object maken. En een keer een vakantiehuis verhuurklaar maken lijkt me ook een leuke uitdaging.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Overal en nergens. Van de Aldi tot de Zara en alles er tussen in. Sinds kort hebben we in Den Haag een Søstrene Grene. De Deense Xenos, met veel mooie woonaccessoires en ook nog eens mooi uitgestald.

Perfecte housewarminggift?
Moet er nog geklust worden? Dan is een tegoedbon voor hulp of een grote pan met een gezonde maaltijd leuk om te geven.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Ik zit vol met tips om te delen. In elk geval durf echt kritisch te kijken naar je eigen woning. Misschien niet altijd makkelijk, maar het kan je zoveel opleveren.

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje

11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Doe je zaterdag mee met de Landelijke Open Huizen Dag? Succes! Vorig jaar deden we zelf mee en mocht ik maar liefst 39 kijkers ontvangen. Eigenlijk gekkenwerk in je eentje, maar wel met resultaat. We verkochten ons huis aan nummer 39. Hopelijk wordt het voor jou net zo'n succes. Ik heb in elk geval mijn belangrijkste 11 Last Minute Tips voor je op een rij gezet. 

1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
11. Ontvang een potentiële koper hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.

En heb je iets meer tijd om je huis verkoopklaar te maken. Vraag dan hier mijn gratis ebook: "Maak je huis verkoopklaar" aan. 

Succes zaterdag!

Waarom je je juist wel moet mee doen aan de Open Huizen Dag?

Hij komt er weer aan: de Landelijke Open Huizen Dag op 2 april. Waar voor de crisis het houden van een open huis werd gezien als een wanhoopsdaad, is het nu juist een prima marketingtool. En niet alleen voor makelaars om extra advertenties te verkopen. Overigens verschilt het behoorlijk wat een makelaar vraagt voor deelname: van niets, want het zit al in de courtage, tot het doorberekenen van allerlei kosten. Vraag hier wel even naar voordat je besluit mee te doen.

En nu, waarom wel meedoen?
- In één keer veel kijkers ontvangen. Dat betekent één keer goed opruimen en schoonmaken en niet bijvoorbeeld 5 keer.
- Staan er meerdere huizen in de straat te koop? Je maakt de potentiële koper het makkelijker om alle huizen in één keer te kunnen bekijken en te vergelijken. En natuurlijk verkoop jij het mooiste huis van de straat, dus je hebt niks te vrezen. Hoe je dat aanpakt lees je in mij gratis e-book.
- De drempel om de woning te bezichtigen is veel lager. Er hoeft immers geen afspraak ingepland te worden. Ook de kijker die zich nog aan het oriënteren is, kan jouw huis bezichtigen en er voor vallen.
- De woning na deze dag onverhoopt niet verkocht? Als het goed is heb je voor jouw makelaar alle contactgegevens genoteerd. Deze zal iedereen nabellen om te horen wat ze van jouw huis vinden. Desgewenst kun je de verkoopstrategie of presentatie hierop aanpassen.

Zelf deden we vorig jaar mee met de Open Huizen Dag en verkochten wij ons huis aan kijker nummer 39(!). Ik hoop van harte dat deelname aan de Open Huizen Dag voor jou net zo succesvol is.

10 vragen aan....Vanja Santic

Vanja is een veelzijdige dame. Naast het inrichten van modelwoningen is zij ook Flexa-kleuradviseur. Dat laatste doet zij bij de klant thuis, maar je kunt haar ook zomaar in een mooie interieurzaak vinden waar ze dan de hele dag advies geeft. Ook aan Vanja stelden we de 10 vragen.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Dankzij veel TV-programma’s denken mensen dat je een compleet een nieuwe inboedel nodig hebt en dat het dus veel te duur is. Bij vastgoedstyling probeer je altijd met de spullen die er zijn het mooiste resultaat te bereiken. Het verschilt per woning wat je moet aanschaffen, maar meestal kun je volstaan met een goede opruimbeurt, een likje verf en een paar extra accessoires.

Licht aan of uit?
Licht aan geeft veel meer sfeer vind ik. Je moet geen gele vlekken op je foto’s vinden, maar met de juiste fotografie is dat goed te doen.

Meubels van karton of echt?
Ik bied mijn klanten beide opties, afhankelijk van hun wensen en budget. Het voordeel van echte meubels is dat je erop kan zitten. Dat is handig met bezichtigingen. Het voordeel van karton is dat het makkelijk te vervoeren is en een stuk goedkoper.

Inspiratiebron?
Inspiratie kun je overal vinden, als je maar goed kijkt: internet, tijdschriften, reizen, restaurants, hotels, straat…

Leukste project?
Een villa in Hilversum die ik moest inrichten voor de verkoop. Ik had €0,00 budget, dus het was echt een uitdaging om iets leuks neer te zetten. De spullen waren opgeborgen in een schuur, dus ik moest uit de aanwezige meubels kiezen welke ik wilde gebruiken. Uiteindelijk lukte het om er iets moois van te maken en de villa was de volgende dag al verkocht! Verkopen binnen 1 dag gebeurt niet vaak.

Favoriete woonaccessoire?
Sierkussens en kunstbloemen. Ik gebruik ze vaak en naar mijn mening maken ze de ruimte een stuk warmer en gezelliger. Ik ben altijd op zoek naar goede kunstbloemen die de uitstraling hebben van echte bloemen. Helaas zien goedkope kunstbloemen er vaak te nep uit. Dus ik betaal liever wat meer, maar die investering is het zeker waard!

Droomproject? 
Het lijkt me leuk om een keer een hotel of restaurant in te richten. Of een strandvilla op Ibiza.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Heb ik niet. Ik koop ze overal en nergens. Maar Tica is wel mijn favoriet.

Perfecte housewarminggift?
Een mooie plant.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Durf te investeren in je woning. Je verdient het dubbel en dwars terug.

www.style-and-sell.nl

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.