14 november 2016

We zijn verhuisd!

Het was je vast al opgevallen. Het is hier heel erg rustig. Maar we zijn verhuisd naar www.casaenco.nl En het hele archief is meeverhuisd. Dus wil je nog een oude blog herlezen. Dat kan daar ook. Zie ik je op http://casaenco.nl/blog/?

Tot dan!
Marieke

30 juni 2016

Verf ideeën

Een van de goedkoopste manieren om je interieur te veranderen is een muur schilderen. Door toevoegen van een kleur kan je huis er totaal anders uitzien. Omdat ik aanstaande zaterdag weer kleuradvies mag geven namens Histor heb ik een paar inspiratiebeelden op een rijtje gezet.

Geometrische figuren kom je overal tegen, dus waarom niet op je muur.




Met een geverfd vlak kun je ook een aparte plek creëren. Zoals hier een werkplek en daaronder het trappenhuis. 



De wand achter het bed een andere kleur geven wordt al veelvuldig toegepast. Maar juist om het hoekje mee of het plafond kan een heel mooi effect geven. 



En deuren die eens niet wit zijn, maar zwart. Die deuren geven de ruimte tegelijk een veel chiquere uitstraling. 


Wat vind jij het mooist? Kom je er niet uit. Ik help je graag!





2 juni 2016

10 vragen aan....Patricia van Hensbeek





Deze week stelde ik mijn 10 vragen aan Patricia van Hensbeek. Licht aan of uit? En waar koopt zij haar accessoires in? Je leest het hier. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling? 
Dat vastgoedstyling erg kostbaar is, dit komt door mijn inziens ook wel door de misvatting die wordt gecreëerd door de welbekende programma's op tv. Hier wordt immers vaak geheel verbouwd en betalen sponsoren mee... Dit is een vertekend beeld van de werkelijkheid.

Licht aan of uit? 
Aan, dit zorg voor sfeer op de foto's.

Meubels van karton of echt? 
Mix van karton en echte meubels, maar dit ligt natuurlijk ook weer geheel aan het te besteden budget van de opdrachtgever.

Inspiratiebron? 
Het leven zelf, kleding en meubel beurzen.

Leukste project? 
Project waar ik momenteel actief mee ben. Een vrijstaande villa in Rosmalen in een zeer gewilde buurt, maar liggend op een redelijk klein perceel. Een uitdaging dus, waarbij de X-factor toch echt binnen gelegd moet worden. Tevens wonen de mensen er nog zelf in, waardoor het dus ook nog steeds leefbaar moet zijn! Nadat dit project klaar is zullen de makelaars pas uitgenodigd worden voor een waardebepaling en zal er door de eigenaar gekozen worden welke makelaar het in de verkoop mag plaatsen. (uiteraard hebben we vooraf ook een waardebepaling laten maken).

Favoriete woonaccessoire? 
Geurstokjes (neutrale geur van lifestyle), frisse kussentjes!

Droomproject? 
Actief werkzaam zijn in het buitenland zoals Miami, Florida & woonachtig blijven in onze mooie kikkerlandje. Mijn utopie is om daar stylingprojecten te doen voor kort- en langverblijf & woningeigenaren.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires? 
ACTION ;), niet echt een inkoopcentrum en natuurlijk ook niet geheel bruikbaar voor iedere woning in het hoger segment. Echter zijn hun verkooprijzen veelal zo laag, dat zelfs een inkoopcentrum hier niet tegenop kan en zij met behoorlijke regelmaat echt acceptabele accessoires hebben voor vastgoedstyling.

Perfecte housewarminggift?
Don't change a winning team.... een fles prosecco/champagne met twee glazen en een kaartje!!

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn? 
Draai de emotionele knop om wanneer u heeft besloten om uw woning te verkopen. 

26 mei 2016

10 vragen aan..... Hanneke Bonhof

Hanneke is net als ik Cubiqz-styliste en de decormeubels van karton zie je dus veel in haar werk, maar bij haar kun je ook terecht voor interieurstyling van winkels en geeft ze les op de Interieuracademie.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Het grootste misverstand is dat vastgoedstyling duur is. Het levert juist wat op: een verkochte woning!. En natuurlijk een goede woningpresentatie!

Licht aan of uit?
Aan! Als het mogelijk is.. Het geeft meer sfeer en ruimtelijkheid. Ik heb zelf veel woningen ingericht waar geen verlichting meer in zat en het budget te klein was om het toe te voegen. Daarom werk ik met veel kleurige accessoires.

Meubels van karton of echt?
Combinatie van beide, ik maak graag gebruik van de kartonnen meubels, maar zet ook wel eens een echte tafel met stoelen neer. De kartonnen meubels vul ik aan met echte tafeltjes enz.

Inspiratiebron?
Musea, een stad, de natuur, woonprogramma

Leukste project?
De 2 hotels die ik heb mogen restylen en een boekhandel in Tiel waar ik een restyleplan voor heb gemaakt. En niet te vergeten de make -over waar ik vrijwillig aan heb bijgedragen voor een terminaal zieke dame. Filmpje staat op mijn website.

Favoriete woonaccessoire? 
Kleine ronde bijzet-tafeltjes..en kussens, veeeel kussens!

Droomproject?
Een vakantiehuisjes park inrichten.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Geen vast inkoopadres, ook bij de kringloopwinkel maar dat is niet zo verrassend..

Perfecte housewarminggift?

Een mooie bos verse bloemen passend bij het interieur..!

 Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Denk goed na over de eerste indruk die de kijker krijgt van jouw woning.., opruimen en poetsen!

Meer info over Hanneke en haar bedrijf vind je op: www.hannverkoopstyling.nl/

19 mei 2016

10 vragen aan......Petra Barelds





Petra leerde ik kennen tijdens een opleiding kleuradviseur, maar we zijn beiden ook lid van de beroepsvereniging, dus we komen elkaar ondanks de afstand toch nog wel eens tegen. ij is enthousiast, nuchter en maakt hele mooie foto's. Ook aan haar stelde ik de 10 vragen. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Mensen denken vaak dat een vastgoedstylist handen vol geld kost. Maar met een goede presentatie, praktische tips en een doordachte indeling van je huis is je huis sneller verkocht en hoef je dus niet met verloop van tijd duizenden euro’s te zakken.

Licht aan of uit?
Altijd aandoen, om meer warmte en sfeer op de foto’s te laten zien, maar doe alleen de lampen aan die zacht licht geven of dimbaar zijn.

Meubels van karton of echt?
Het liefste neutrale meubelen, die voor een hele grote groep mensen aantrekkelijk eruit zien. De kartonnen meubelen zijn bijna niet van echt te onderscheiden, dus heel geschikt voor de styling van een (bijna) leeg huis.

Inspiratiebron?
Ik kijk heel veel plaatjes op Pinterest, tijdschriften en woonboeken. En met die beelden in m’n achterhoofd ga ik ter plekke aan de slag met de accessoires die er zijn. Dit houdt in dat ik vaak groepeer en spullen weg haal.

Leukste project?
Het leukste is om een huis te stylen en te fotograferen waar mooie details zichtbaar zijn. Ik moet mezelf dan echt een tijd geven anders blijf ik fotograferen. Ook huizen met buitenverlichting heb ik nu verschillende keren in de avond gefotografeerd wat hele mooie plaatjes oplevert.

Favoriete woonaccessoire?
Ik gebruik graag lichte kussens voor banken en stoelen. Donkere banken krijgen snel een frisse look daardoor.

Droomproject?
Ik zou heel graag huizen in het buitenland willen fotograferen. Op sites van huizenverhuur zie ik zoveel slechte foto’s voorbij komen. Daar is echt nog een slag te slaan. Misschien moet ik hier toch nog eens actie op ondernemen.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Leenbakker is het perfecte adres voor mooie accessoires die goed betaalbaar zijn.

Perfecte housewarminggift?
Een memobord van VT wonen voor in de gang, keuken of toilet met een leuke tekst of kaart erop geklemd.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?

Ga eerst je hele huis ontdoen van alle spullen, kasten, meubels die je niet mee wil nemen naar je nieuwe huis. En schakel dan pas de fotograaf/stylist in die je huis op een mooie en realistische manier fotografeert.

Meer info over haar werk vind je op: www.pbinterieurstyling.nl/
 
Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje

15 april 2016

Storytelling in de huizenmarkt



Achter de verkoop van elk huis zit een verhaal, maar is dat ook het verhaal dat je wilt verkopen?

Storytelling is tegenwoordig het toverwoord in Marketingland. Soms een echt verhaal en soms gedeeltelijk. De kenmerken: een verhaal met begin en een eind. De hoofdpersoon maakt iets mee. Denk aan een worsteling, conflict of dilemma. Dat hoeft niet groots en meeslepend te zijn, maar het moet de lezer wel raken.

Een aardig voorbeeld vond ik onlangs op Funda

De huidige eigenaar (die in het buitenland woont) kocht dit object in 2010 voor €450.000,- en heeft nadien nog ca. € 80.000, - geïnvesteerd in verbeteringen en herstel. Zijn intentie was het woonhuis te verhuren aan zijn zuster (=gelukt) en de stalwoning te gaan gebruiken als vakantieverblijf voor zichzelf(=mislukt). Na eindeloos lange procedures (deels nog gaande in de eindfase) is de eigenaar dit zo spuugzat dat hij royaal zijn verlies neemt en het nu met ruim 3-ton verlies aanbied voor de financieel wel zeer aantrekkelijke prijs van €265.000,-k.k. (n.b. inclusief verwende huurster).

Met zo'n tekst val je op en dat zal ongetwijfeld de bedoeling zijn geweest van de verkoper. En als geïnteresseerde weet je ook meteen hoe de vork in de steel steekt. Dus geen verrassingen achteraf. Het zal je niet verbazen dat de foto's het verhaal ondersteunen en dat zusterlief niet echt de moeite heeft genomen om op te ruimen voordat er gefotografeerd werd.

Een bedrijf dat storytelling heel consequent en succesvol toepast is Eliza was here. Fictief persoon, Eliza, vertelt hoe ze de mooie appartementen en hotels gevonden heeft en beschrijft wat die plekken juist zo bijzonder maken. Ze komt met praktische tips. Alles in dezelfde toon. Een makelaar zou dit ook kunnen toepassen, mits consequent en het moet natuurlijk wel bij hem passen. Het mag zeker geen trucje worden.

Storytelling kan in tekst en beeld. En dit moet matchen. Zonder dit te willen, vertellen veel verkopers hun verhaal al met de foto's van hun woning. Denk aan één kussen op een tweepersoonsbed, een zeer gedateerde leeg geplukte inrichting of minder verdrietig, een volgepropt huis. Wil je verkopen dat de reden van de verkoop: echtscheiding, overlijden of dat huis echt te klein is als er een kind bij komt? Ik denk het niet.

Juist de mogelijkheden van een huis laten zien en beschrijven in tekst én beeld zorgt ervoor dat je kijkers trekt.


Dit blogartikel werd eerder gepubliceerd op Vasgtoedactueel als expertblog.

12 april 2016

10 vragen aan......Marieke Blezer

Dit keer stelde ik de 10 vragen voor de verandering niet aan één van mijn collega's, maar aan mezelf.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Er zijn vele misverstanden over ons vak, maar de grootste is toch wel die vrachtwagen die komt voorrijden met compleet nieuwe meubels. Een enkele keer is het echt nodig om flink uit te pakken en is een nieuwe vloer, schilderwerk en een frisse inrichting wenselijk. Doorgaans kun je met weinig middelen groot resultaat behalen. Dat vind ik eerlijk gezegd juist het leukste.

Licht aan of uit?
Dat ligt echt aan de situatie. Soms kunnen lampen net dat beetje sfeer geven, maar het kan een foto soms ook echt verpesten.

Meubels van karton of echt?
Ben absoluut fan van de meubels van karton, omdat je hiermee het zelfde effect kunt bereiken als een inrichting met echte meubels, maar het is wel een stuk voordeliger. Ik combineer het wel altijd met echte krukjes, zodat de inrichting wat minder statisch wordt.

Inspiratiebron?
Inspiratie is overal. Lees graag blogs, maar een inrichting van een restaurant kan mij ook zomaar op nieuwe ideeën brengen voor een volgende modelwoning.

Leukste project?
De leukste zijn als je en hele gemotiveerde kopers hebt en het dan ook nog lukt om heel snel te verkopen. Ik schreef er al een blog over.

Favoriete woonaccessoire?
Ik voeg graag kleur toe aan mijn projecten en sta daar geloof ik inmiddels om bekend. Dat kan een kleurig kussen, schilderij of vaas zijn. Dit is wel altijd een aanvulling op de neutrale basis.

Droomproject?
Van een zeer gedateerde oude woning, weer een gewild object maken. En een keer een vakantiehuis verhuurklaar maken lijkt me ook een leuke uitdaging.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Overal en nergens. Van de Aldi tot de Zara en alles er tussen in. Sinds kort hebben we in Den Haag een Søstrene Grene. De Deense Xenos, met veel mooie woonaccessoires en ook nog eens mooi uitgestald.

Perfecte housewarminggift?
Moet er nog geklust worden? Dan is een tegoedbon voor hulp of een grote pan met een gezonde maaltijd leuk om te geven.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Ik zit vol met tips om te delen. In elk geval durf echt kritisch te kijken naar je eigen woning. Misschien niet altijd makkelijk, maar het kan je zoveel opleveren.

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje

31 maart 2016

11 Last Minute Tips voor de Open Huizen Dag

Doe je zaterdag mee met de Landelijke Open Huizen Dag? Succes! Vorig jaar deden we zelf mee en mocht ik maar liefst 39 kijkers ontvangen. Eigenlijk gekkenwerk in je eentje, maar wel met resultaat. We verkochten ons huis aan nummer 39. Hopelijk wordt het voor jou net zo'n succes. Ik heb in elk geval mijn belangrijkste 11 Last Minute Tips voor je op een rij gezet. 
  1.  Allereerst zorg ervoor dat de voortuin er verzorgd uit ziet. Haal het onkruid weg. Vervang de kliko bij de voordeur door een mooie bloeiende plant.
  2. Zorg dat je de dag van tevoren de parkeerplek voor jouw woning hebt. Haal de auto pas weg net voordat het Open Huis begint. Potentiële kopers vinden zo eenvoudig een parkeerplek.
  3. Regel een oppasadres voor kinderen en dieren. Zo kun je kijkers de juiste aandacht geven.
  4. Ontvang kijkers met maximaal 2 personen. Niets zo vervelend als je als kijker het gevoel hebt te storen tijdens een gezellige visite.
  5. Wil je liever niet zelf het open huis verzorgen, weet dan dat de meeste vastgoedstylisten ook in te schakelen zijn als gastvrouw/heer voor een Open Huis.
  6. Schuif de gordijnen en vitrage flink open. Je zult zien dat er meer licht in de woning komt.
  7. Maak de woning schoon en ruim flink op. Te veel spullen? Tijdelijk kun je spullen opslaan in jouw auto, zoals bijvoorbeeld een kinderwagen die anders het gangpad zou versperren.
  8. Geef de slaapkamers een hoteluitstraling door de bedden mooi op te maken. Ik ben persoonlijk geen fan van een opengeslagen dekbed.
  9. Geef ook de badkamer een hoteluitstraling. Zorg daarom dat hier alle persoonlijke spullen worden opgeborgen, zoals tandenborstels en net gebruikte handdoeken.
  10. Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto’s en (kinder)knutselwerkjes.
  11. Ontvang een potentiële koper hartelijk en bespreek direct of ze zelf willen rondkijken of dat je met ze meeloopt. Geef potentiële kopers altijd de gelegenheid om vrij rond te lopen.
En heb je iets meer tijd om je huis verkoopklaar te maken. Vraag dan hier mijn gratis ebook: "Maak je huis verkoopklaar" aan. 

Succes zaterdag!

21 maart 2016

Waarom je je juist wel moet mee doen aan de Open Huizen Dag?

Hij komt er weer aan: de Landelijke Open Huizen Dag op 2 april. Waar voor de crisis het houden van een open huis werd gezien als een wanhoopsdaad, is het nu juist een prima marketingtool. En niet alleen voor makelaars om extra advertenties te verkopen. Overigens verschilt het behoorlijk wat een makelaar vraagt voor deelname: van niets, want het zit al in de courtage, tot het doorberekenen van allerlei kosten. Vraag hier wel even naar voordat je besluit mee te doen.

En nu, waarom wel meedoen?
- In één keer veel kijkers ontvangen. Dat betekent één keer goed opruimen en schoonmaken en niet bijvoorbeeld 5 keer.
- Staan er meerdere huizen in de straat te koop? Je maakt de potentiële koper het makkelijker om alle huizen in één keer te kunnen bekijken en te vergelijken. En natuurlijk verkoop jij het mooiste huis van de straat, dus je hebt niks te vrezen. Hoe je dat aanpakt lees je in mij gratis e-book.
- De drempel om de woning te bezichtigen is veel lager. Er hoeft immers geen afspraak ingepland te worden. Ook de kijker die zich nog aan het oriënteren is, kan jouw huis bezichtigen en er voor vallen.
- De woning na deze dag onverhoopt niet verkocht? Als het goed is heb je voor jouw makelaar alle contactgegevens genoteerd. Deze zal iedereen nabellen om te horen wat ze van jouw huis vinden. Desgewenst kun je de verkoopstrategie of presentatie hierop aanpassen.

Zelf deden we vorig jaar mee met de Open Huizen Dag en verkochten wij ons huis aan kijker nummer 39(!). Ik hoop van harte dat deelname aan de Open Huizen Dag voor jou net zo succesvol is.


17 maart 2016

10 vragen aan....Vanja Santic



Vanja is een veelzijdige dame. Naast het inrichten van modelwoningen is zij ook Flexa-kleuradviseur. Dat laatste doet zij bij de klant thuis, maar je kunt haar ook zomaar in een mooie interieurzaak vinden waar ze dan de hele dag advies geeft. Ook aan Vanja stelden we de 10 vragen.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Dankzij veel TV-programma’s denken mensen dat je een compleet een nieuwe inboedel nodig hebt en dat het dus veel te duur is. Bij vastgoedstyling probeer je altijd met de spullen die er zijn het mooiste resultaat te bereiken. Het verschilt per woning wat je moet aanschaffen, maar meestal kun je volstaan met een goede opruimbeurt, een likje verf en een paar extra accessoires.

Licht aan of uit?
Licht aan geeft veel meer sfeer vind ik. Je moet geen gele vlekken op je foto’s vinden, maar met de juiste fotografie is dat goed te doen.

Meubels van karton of echt?
Ik bied mijn klanten beide opties, afhankelijk van hun wensen en budget. Het voordeel van echte meubels is dat je erop kan zitten. Dat is handig met bezichtigingen. Het voordeel van karton is dat het makkelijk te vervoeren is en een stuk goedkoper.

Inspiratiebron?
Inspiratie kun je overal vinden, als je maar goed kijkt: internet, tijdschriften, reizen, restaurants, hotels, straat…

Leukste project?
Een villa in Hilversum die ik moest inrichten voor de verkoop. Ik had €0,00 budget, dus het was echt een uitdaging om iets leuks neer te zetten. De spullen waren opgeborgen in een schuur, dus ik moest uit de aanwezige meubels kiezen welke ik wilde gebruiken. Uiteindelijk lukte het om er iets moois van te maken en de villa was de volgende dag al verkocht! Verkopen binnen 1 dag gebeurt niet vaak.

Favoriete woonaccessoire?
Sierkussens en kunstbloemen. Ik gebruik ze vaak en naar mijn mening maken ze de ruimte een stuk warmer en gezelliger. Ik ben altijd op zoek naar goede kunstbloemen die de uitstraling hebben van echte bloemen. Helaas zien goedkope kunstbloemen er vaak te nep uit. Dus ik betaal liever wat meer, maar die investering is het zeker waard!

Droomproject? 
Het lijkt me leuk om een keer een hotel of restaurant in te richten. Of een strandvilla op Ibiza.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Heb ik niet. Ik koop ze overal en nergens. Maar Tica is wel mijn favoriet.

Perfecte housewarminggift?
Een mooie plant.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Durf te investeren in je woning. Je verdient het dubbel en dwars terug.

www.style-and-sell.nl

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.

11 maart 2016

10 vragen aan....Roos van Midden



Hoogste tijd om weer een collega stylist te bevragen. Dit keer Roos van Midden van Typisch Roos uit Hengelo. Een creatieve dame die niet alleen creatief is met het inrichten van huizen, maar ook in haar marketing. Bekijk haar facebookpagina en je zult begrijpen wat ik bedoel. Verder maakt ze ook haar eigen woonaccessoires.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Het grootste misverstand over vastgoedstyling is dat het als luxe wordt gezien. Ieder huis vraagt om zijn eigen aanpak. Daarbij bepaal je nog altijd zelf hoeveel je wil investeren zodat je huis vlot tegen de beste prijs wordt verkocht.

Licht aan of uit? 
Licht aan. Je creëert weer meer ruimte als je de juiste verlichting hebt. En de meeste mensen willen meer ruimte als ze gaan verhuizen. Daarbij kan het enorm sfeerbepalend werken. Het is dan wel heel bepalend hoe de foto’s worden gemaakt.

Meubels van karton of echt?
Om de kosten zo laag mogelijk te houden maak ik een mix van de bestaande meubels met karton. Indien er geen sterke combi gemaakt kan worden dan kies ik voor kartonnen meubels. Het belangrijkste van de “software” is dat het de “hardware” versterkt.

Inspiratiebron?
Magazines, op straat, internet, behoeftes van mensen, tv. Onlangs was er bv een docu op tv waarbij een apparaat werd gemaakt. Had totaal niks met het interieur te maken. Inspireerde mij voor een lampenkap. Dit creatieve brein is altijd actief.

Leukste project?
Totaalplaatje voor diverse appartementen van een nieuwbouwproject verzorgd. Ingericht met kartonnen meubels, de wanden laten sauzen, raambekleding en vloerbekleding. Alles geheel afgestemd op de beoogde doelgroep.

Favoriete woonaccessoire?
Kartonnen zuil met goede vaas met bloemen erop. Dit is heel sfeerbepalend.

Droomproject? 
Een hotel (re)stylen. Zodat ik aan het einde van 2016 kan overnachten in een kamer die ik heb ingericht.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Ik heb alleen niet een heel speciaal adresje. Helaas. Koop zelf in bij TICA. Maar die kent elke stylist wel.

Perfecte housewarminggift?
Een groot boek waar iedereen een welkomstberichtje in mag zetten.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Je weet zelf waarschijnlijk nog waarom je destijds verliefd werd op jouw huis. Dit is jouw kracht, je kan dit inzetten bij de verkoop van jouw huis.


Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.

4 maart 2016

10 vragen aan .....Annelies Vermeulen




Kennen ze in België ook vastgoedstyling? Zekers! Vandaag gaan we dus de landsgrenzen over, want ook in België zijn er vastgoedstylisten die de 10 vragen graag willen beantwoorden. Annelies is Nederlandse, woont in Antwerpen en werkt in heel België aan mooie projecten. Benieuwd naar haar antwoorden?

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Door het Belgische tv programma “De Huisdokter’ krijgen mensen een verkeerd beeld van vastgoedstyling. De styliste in het programma doet een volledige make over, die veel meer richting interieurstyling gaat. Gewaagde kleuren/behangetjes op de muur, volledig nieuw interieur. En dat alles voor een paar honderd euro. De prijs en wat vastgoedstyling precies inhoudt is bij de meeste mensen niet echt duidelijk.

Licht aan of uit?
AAN! Geeft zo veel meer sfeer op de foto!

Meubels van karton of echt?
Hangt af van het budget. Ik ben eigenlijk fan van de combinatie, zoals een kartonnen bank met echte salontafeltjes erbij. En een kartonnen eettafel met echte stoelen er aan.

Inspiratiebron?
Vaak de in te richten woning zelf, bijvoorbeeld het reeds aanwezige meubilair. Maar heel vaak kies ik eerst de wanddecoratie en pas ik de verdere inrichting daarop aan.

Leukste project?
Inrichting van een ontvangstruimte voor een klant, waar ik normaal modelwoningen voor inricht. Van een saaie kale bedrijfsentree iets huiselijks maken!

Favoriete woonaccessoire?
Sierkussens en vazen/flessen in alle vormen maten en patronen!

Droomproject?
Het lijkt me waanzinnig leuk om eens een vakantiehuis in te mogen richten. Bijvoorbeeld een appartement aan zee of zo.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?

Kwantum…..hebben tegenwoordig heel leuke decoratie
Ben ook erg fan van het Nederlandse merk Zuiver voor kleine meubels en decoratie

Perfecte housewarminggift?
Naast champagne, een wooncadeautje. Mijn favoriet: een ‘vide poche’ oftewel een leuke gadget waar je sleutels inlegt als je thuiskomt, zodat je ze nooit meer kwijt bent. Dit is bijvoorbeeld een bijzonder leuke: Spiegel van Zuiver of iets traditioneler zoals deze:





Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Begin allereerst met opruimen. Doe alles wat je niet mee wilt gaan verhuizen gewoon alvast weg naar Kringloopwinkel of een goed doel. Stop spullen die je niet direct nodig hebt ook vast in een verhuisdoos. Zo begin je alvast met een opgeruimd huis en dat helpt om de pluspunten van je woning in de kijker te zetten.

www.styllies.eu

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.

26 februari 2016

10 vragen aan.....Arlette en Gigi



Weer 2 dames aan wie ik de 10 vragen stelde. Dit keer de twee zussen van More2sell: Arlette en Gigi. Toen ik net begon als vastgoedstylist kwam ik ze overal tegen en heb ik ze wel eens vervloekt. De makelaars die ik sprak hadden vaak al een samenwerking met hun. Nu, ouder en wijzer, ahum, weet ik dat onze bedrijven prima naast elkaar kunnen bestaan. Genoeg klanten en ieder zijn eigen stijl. En blijken het ook nog twee hele leuke collega's te zijn. Benieuwd naar hun antwoorden?

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Het is duur, niet nodig en iedereen kan het.

Licht aan of uit?
Wij kijken echt altijd naar de situatie op locatie, naar het daglicht wat binnen stroomt. Stylist en fotograaf bekijken per foto of het sfeervoller en nodig is met licht aan of niet.
Dus maatwerk!

Meubels van karton of echt?
More2Sell gebruikt een mix van echte en kartonnen meubels. Zo kunnen we beter inspelen op stijl en sfeer afgestemd op de doelgroep van de te koop staande woning.
Een nieuwbouw 3-kamer appartement voor jonge mensen 25-35 jaar heeft echt een andere stijl nodig dan een vrijstaand landhuis.

Inspiratiebron?
De doelgroep potentiele kopers waar we de te koop staande woning op afstemmen. Trendvoorspellingen voor kleur en materiaal.

Leukste project?
Sinds 2005 zoveel opdrachten mogen uitvoeren, van klein tot groot. Van hopeloze (maar uiteindelijk niet) gevallen (veels te veel troep en vies) tot juist te opgeruimd en daardoor te veel een toonzaal.
Maar altijd weer super als we te laat er bij worden gehaald en het ons dan weer lukt om de woning met de gehele vernieuwde presentatie zo verkocht te krijgen! Zoals in Zoetermeer. Zie de foto’s hier boven.

Favoriete woonaccessoire?
Ik heb een houten modern beeld van een man (ca. 60 cm hoog) die in een hurk houding zit en denkt, ooit in Bali gekocht. Mijn zus Arlette vind ‘m niks en ik zet m met enige regelmaat toch maar weer in.

Droomproject?
Een nieuwbouwproject met verschillende type modelwoningen, waarbij de vastgoedstylist in het gehele traject meegenomen wordt en niet als sluitpost. Dus met genoeg budget.

Verrassend inkoopadres?
Kringloopwinkels voor de meest originele woonaccessoires! Wij slagen met enige regelmaat.

Perfecte housewarminggift?
Tot nu toe niet gedaan, maar je brengt ons op een idee!

Als je verkopers 1 tip mag geven...
Verplaats je in de koper!

www.more2sell.nl

Ben je vastgoedstylist en wil je ook meedoen aan deze blogserie? Stuur me even een mailtje.

24 februari 2016

Gratis ebook: Maak je huis verkoopklaar


Hij is af! mijn ebook Maak je huis verkoopklaar. Met daarin een handige 7 stappenplan om je huis succesvol te presenteren.

Wil je je huis verkopen?
Staat het al even te koop en komen er maar geen kijkers?
Weet je niet waar je moet beginnen, maar twijfel je wel of je het maximale uit je de woningpresentatie haalt?

Dan is dit ebook echt iets voor jou. Stap voor stap leer je met het oog van de potentiële koper naar je eigen woning te kijken.

Vraag hem nu hier aan. Het is gratis, dus wat heb je te verliezen.

Elk huis verdient het gewoon om zo optimaal mogelijk gepresenteerd te worden.
Dat levert niet alleen meer kijkers op en een snellere verkoop. Maar ook een betere verkoopprijs. Die kans laat je toch niet liggen?


19 februari 2016

10 vragen aan.... Barbara en Chiara


De vrouwen achter Bezem&Blik ken ik al lang. We zijn ongeveer in dezelfde periode begonnen in het vak en waren ooit tegelijkertijd werkzaam als verkoopcoach en elkaars opvang tijdens vakanties. Hoogste tijd om hun aan het woord te laten over ons leuke vak. 

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Zonde van je geld en niet nodig.

Licht aan of uit?
Voorkeur is licht uit, maar soms is het nodig in een bepaalde ruimte.

Meubels van karton of echt?
Absoluut karton! Lichtgewicht, toffe uitstraling, niet stijlgebonden en goedkoper dan echte meubels.

Inspiratiebron?
Pinterest.

Leukste project?
Met weinig budget een zo groot mogelijk verschil kunnen maken. Dus van niets iets maken!

Favoriete woonaccessoire?
Gebreide poefjes.

Droomproject?
We blijven nuchtere Rotterdamse meiden, dus geen bizarre projecten nodig om te genieten van ons werk. Waar wij het meest blij van worden, is een huis in te richten dat al jaren te koop stond en te zorgen dat het binnen enkele dagen/weken verkocht wordt.

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Hahahaha, you wish….dat is ons geheim!

Perfecte housewarminggift?

Gave theedoeken.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Huur bezem&blik in.

16 februari 2016

Succesverhaal met een kopergoud randje

Afgelopen herfst richtte ik een modelwoning in in dit appartementencomplex in Capelle aan den IJssel. Alhoewel in 2011 al gebouwd, stonden er helaas nog steeds een aantal appartementen te koop. De appartementen werden casco, dus zonder badkamer en keuken, opgeleverd. Niet elke potentiële koper kan daar door heen kijken of heeft nog het budget om daarin te investeren. Dat laatste kon ik natuurlijk niet verhelpen, maar een keuken van karton gaf wel een goed beeld van hoe ruim de keuken is. Om een lang verhaal kort te maken, alle te koop staande appartementen zijn nu wel verkocht. Op één na. Dus onlangs verhuisde ik de modelwoning, inclusief keuken, naar het laatst te koop staande appartement. Kijk je even mee?




 Meer informatie over dit appartement vind je hier.

10 februari 2016

10 vragen aan...... Sandra Tijs

Vanaf nu iets nieuws op mijn blog. Elke week stel ik 10 vragen aan een collega stylist. We trappen af met Sandra Tijs. Sandra heb ik leren kennen via het CUBIQZ-netwerk. Naast vastgoedstyling is zij ook actief als interieurstyliste en Flexa-styliste. Een enthousiaste hard werkende dame.

Grootste misverstand over vastgoedstyling?
Dat verkopers denken dat ´kopers er wel doorheen kijken.´

Licht aan of uit?
Zo mogelijk licht uit. Lampen aan kan de indruk wekken dat de ruimte kennelijk vrij donker is want waarom zou je anders de lampen aan doen. Indien licht aan, dan liefst zo subtiel mogelijk, echt als sfeermaker.

Meubels van karton of echt?
Een combinatie van beide. Ik beschik over een grote voorraad dus ik kan ook gemakkelijk en voor een scherpe prijs echte meubels inzetten. Karton gebruik ik vaak voor de bedden en/of als het in bepaalde situaties praktisch is (bijv. ivm de logistiek, als ik wat verder weg moet en daarmee een rit kan uitsparen).

Inspiratiebron?
In eerste instantie ga ik uit van de wensen en de mogelijkheden van de klant en de styling moet passen bij de doelgroep. Inspiratie genoeg: het ligt op letterlijk op straat als je het wilt zien. En verder: digitaal, vakbladen en beursbezoek, gesprekken met collega’s.

Leukste project?
2 penthouses in een woonzorgcentrum.

Favoriete woonaccessoire?  

Schilderij.

Droomproject?
Turn key opleveren van een landhuis met gastenverblijf in Duitsland (zit in de pipeline).

Verrassend inkoopadres voor woonaccessoires?
Aangenaam XL in Berg en Dal.

Perfecte housewarminggift?
Grote kaars (te koop bij Lifestyle). Heel neutraal en daarmee geschikt voor iedereen. En symbolisch vanwege de associatie met een kaars: warmte, licht, gezelligheid, ideaal als welkomstcadeau voor het nieuwe huis.

Als je verkopers maar één tip mag geven, wat zou die dan zijn?
Zorg dat je het verschil maakt… met een optimale presentatie!

www.inzichtwoonadvies.nl

28 januari 2016

6 tips- je huis verkopen met kleine kinderen

Je huis verkopen omdat je ruimte te kort komt. Een wens van veel jonge ouders. Je groeit uit de huidige woning door de komst van het nieuwe gezinslid met alle toebehoren. Maar een huis verkopen terwijl er ook kleine kinderen wonen is best een uitdaging. Hierbij 6 tips om je huis verkoopklaar te maken voor de foto's en tijdens bezichtigingen.

1. Ruim goed op. Misschien een open deur, maar echt heel belangrijk. De doelgroep van de woning is misschien niet het gezin met kleine kinderen. Dus alles wat met kinderen te maken heeft kun je het beter zoveel mogelijk uit het zicht plaatsen.

2. Gebruik neutrale manden en dozen om de spullen in op te bergen. Dat geeft een rustiger beeld.

3. Echt groot speelgoed, zoals een keukentje of garage kun je het beste tijdelijk bij iemand anders opslaan.

4. In het bezit van een auto? Dit is een hele mooie opbergplaats voor die grote kinderwagen en wipstoel. Hoe minder kinderspullen in de woning, hoe groter de woning lijkt.

5. De geur van luiers kan niet iedereen waarderen. Verstandig is om de vuilnis mee te nemen naar een container.

6. Tijdens de bezichtiging is het niet handig om aanwezig te zijn. Bedenk waar je naar toe kunt gaan tijdens een bezichtiging. Duurt doorgaans een half uur, dus een blokje om kan al genoeg zijn.

Succes met de verkoop!

21 januari 2016

Tekort aan gewilde objecten. Hallo kans!

Vorige week stond in een artikel in de Volkskrant dat het aanbod goede woningen opdroogt. Ik hoor het ook om me heen. We willen wel verhuizen, maar er komt maar weinig nieuwe leuke woningen op de markt. Mensen durven om die reden ook hun huis nog niet te koop te zetten, uit angst dat er niet iets moois voor in de plaats komt. En tijdelijk huren wil ook niet iedereen.

Dit is het moment voor verkopers van minder gewilde woningen om daar op in te spelen. Dus stond je huis de afgelopen zes maanden te koop en is het nog niet verkocht, dan is het nu echt tijd om kritisch naar de woning te kijken. Grijp deze kans. Maak van je woning juist dat gewilde object. Verkoop die droom van dat fijne huis en kom in actie. De vraag is er wel, maar misschien realiseert de koper nog niet dat jouw huis eigenlijk het perfecte huis voor ze is.

Doe als de klant van bovenstaande foto. Dit mooie appartement in Almere stond al ruim een jaar leeg en te koop. Na het toevoegen van een frisse inrichting en het weghalen van de laatste stukken van de gedateerde inboedel, was deze binnen twee maanden verkocht onder voorbehoud. Een mooi resultaat doordat de koper begreep dat alleen te koop zetten niet genoeg was.

Hoe pak je dat nu zelf aan? Kijk eens naar de foto's en tekst op Funda. Spreekt deze je aan? Vraag familie en vrienden eerlijk commentaar te geven op jullie woningpresentatie. Doet deze recht aan de woning? Of kan het eigenlijk mooier?

En kom je er niet uit? Een vastgoedstylist kan je hier natuurlijk ook goed bij helpen.

15 januari 2016

Tromgeroffel....binnen 9 weken verkocht!

Kijk dat stylen en inrichten van te koop en te huur staande woningen vind ik hartstikke leuk om te doen. Maar het resultaat is natuurlijk het enige wat  telt voor mijn opdrachtgevers. Het was even rekenen, maar de resultaten over 2015 zijn bekend. De gemiddelde verkooptijd (of verhuurtijd) is 9 weken nadat ik aan de slag ben geweest in de woning. Sommige woningen stonden daarvoor al geruime tijd, meer dan een jaar, of nog langer, te koop. Bij andere woningen werd ik tegelijk ingeschakeld. Verkopers die zich ervan bewust zijn dat ze het gewoon in één keer goed willen aanpakken. Beide type opdrachtgevers even fijn. En de kick als ik het bericht krijg dat de woning verkocht is, tja, die blijft ook leuk.

Zou het me lukken deze resultaten voor 2016 te verbeteren?

LinkWithin

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...